二三线城市将纳入调控 下月环京项目开盘量增长超五成 受投资者追捧价格保持上涨

　　限购“风声紧” 环京楼盘加快上市

　　二三线城市

　　7月12日，国务院常务会议释放出“限购要扩大到房价过快上涨的二三线城市”的信号，此消息一出，部分环京城市楼盘纷纷加紧入市，以躲避未来可能执行的限购政策给销售带来的冲击。

　　政策紧

　　环京项目下月开盘量增长超五成

　　“河北涿州期待您”，在通往河北的京藏高速的大广告牌上，近日突然出现了大量楼盘广告，而这些环京城市在去年还鸦雀无声，今年就开始大力发展房地产并向北京购房人展开强大攻击。

　　尤其是最近国务院表示要将限购扩大到房价过快上涨的二三线城市，更让开发商们成了“惊弓之鸟”。近日，位于固安的大卫孔雀城对登记过购房需求的客户猛追电话，力劝看房，而“即将限购”自然也成为其加紧销售的噱头。

　　“现在不限购，以后说不好。”固安某项目销售人员昨天给记者打来电话表示，近期看房的人很多，都是北京来的，所以应该赶紧定夺要不要买。

　　与此同时，记者注意到，秦皇岛上个月有包括戴河湾等在内的多个楼盘入市，而其接下来待售的新盘还有包括戴河家园在内的多达7个楼盘。

　　据中原地产统计，8月份河北环京区域预计将有超过15个项目入市，这一数据比之前平均每个月8-10个的数量增长超过了五成。包括固安郦湖、香河鸿坤罗纳河谷、潮白河孔雀英国宫、廊坊悦翔芝兰苑、张北印象凤凰城、固安中鼎凤凰城等项目纷纷计划入市。

　　需求猛

　　房价不降反涨 燕郊新盘价格破万

　　虽然楼盘积极入市，但提到价格却似乎没有什么更多优惠，目前大多数楼盘依然延续全款9.8折或者9.4折的优惠。而主要原因就是今年北京市的限购政策让部分购房需求外流到了河北周边城市，导致需求暴涨。

　　而据记者了解，上个月北京在售的162个项目中，98%的价格停止上涨或者下降，但部分环京项目的价格却出现大幅上涨。

　　以紧邻北京通州的燕郊为例，截止到目前，该地区商品房均价已直逼9000元/平米，比去年年底时8000元左右的均价上涨了12.5%。

　　目前，燕郊凤凰国际等项目的价格从春节后的8300元/平米已经上涨到6月份的8800元/平米。而东贸国际花园等楼盘的价格更是突破了万元大关，成交均价站上了11000元/平米的历史最高位。

　　专家分析

　　“隐性投资需求”寻求置业目标

　　业内人士认为，在环北京区域购房的北京人正渐渐形成一个新的购房群体，与以往单纯自住或投资为目的不同，在限购令和通胀双向作用下，部分投资需求转为“地下”，呈现出以改善居住质量为主要目的，但同时兼顾保值、资产配比的特点，被业界称为“隐性投资需求”。

　　据孔雀城项目负责人透露，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等项目以此为目的的客户比例近80%，对项目的考量也较全面，除了对居住价值有相当高的要求外，区域发展前景也是重要指标。

　　此外，通货膨胀也是隐性投资需求存在的重要原因之一，今年3-6月份，CPI已经连续3个月徘徊在5%以上，6月CPI的涨幅更是达到6.4%，与高涨的通胀预期形成鲜明对比的则是持续“走负”的银行利率，在此经济运行背景下，“负格局”预计还将长期持续下去。而在这种情况下，隐性投资需求纷纷出手购房。

　　“严格来讲，这一人群属于资产配比型购房者，其置业不是为了出售赚差价，而是为了将家庭资产进行合理配置，这与短炒客和投机客的快进快出操作方式和短期谋利意图完全不一样。”中经联盟秘书长陈云峰表示。

　　但也有业内人士表示，一旦限购蔓延，对依靠北京挤出效应而活跃的环北京楼市项目，将带来致命打击，购房人出手还应谨慎。

　　文/记者 张媛