今年1月份，楼市调控新“国八条”出台。受调控政策的影响，温州楼市上半年成交量大幅下滑。而最近国家调控政策继续加深，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。

　　此次调控释放从紧信号，作为二三线城市的温州，民间资本雄厚，随着限购政策的深入，温州楼市又是如何？下半年温州楼市将会呈现怎样的状态？

　　二手房有10%议价空间

　　据了解，自从今年1月份新“国八条”出台后，温州、金华、江苏无锡等一批非省会城市，陆续出台了严厉的“限购令”。国家统计局7月18日公布了6月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况，其中温州二手房价格指数环比5月下降了0.3个百分点。

　　来自市房屋登记中心的数据，今年上半年，温州市区二手房成交量为4849套。其中主城区鹿城是3640套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套。

　　二手房成交量大幅减少，而且价格也有所下跌。在市区下吕浦开房产中介的陈先生说：“温州之前房产交易，房价决定权基本上属于卖家，而今年上半年最明显的变化就是房产交易时有了‘议价’空间。”在采访中，多名房产中介负责人称，现在买卖双方10%的议价空间已经持续了三四个月。

　　二手房低迷，商品房销售也大幅减少，打折销售时有出现。

　　首套房贷优惠几乎没有

　　房贷和楼市一直息息相关。据媒体报道，目前重庆、南昌等部分城市的多家商业银行已经暂停个人首套房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策+信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。

　　温州情况又是如何？7月22日上午，记者以购房者身份到市区人民路一家银行咨询房贷业务时，该行一名工作人员回答：“我们已经不办个人房贷业务了，您可以到其他银行去问问。”在另外两家银行，有关人士也表示，现在银行已基本不再受理个人房贷申请，只为个别有购房贷款需求的大客户提供服务。

　　在采访中，记者发现，对于个人房贷业务，虽然表面上有关利率优惠的政策并没有变，但绝大多数银行对于首套房贷都已不再给出利率下浮的优惠。

　　个人房贷收紧后，银行的钱流向哪里？有银行人士透露，大多数银行都加强了在中小企业贷款或个人经营性贷款方面的投入，这类贷款业务的利率大多要在基准利率基础上上浮30%到50%。

　　该人士称，存款准备金率连续上调，可用的信贷资金日趋紧张，而加大对中小企业的信贷支持又正好呼应了监管部门的要求，银行自然乐得将资金转入利润更为丰厚的经营性贷款市场。

　　楼市拐点论尚为时过早

　　有业内人士称，楼市调控下，部分开发商资金紧张，已是不争的事实。在政策调控力度和资金都趋紧的背景下，不但购房者的购房成本进一步上涨，抑制了市场需求，而且背负着银行贷款的开发商资金压力也会同时增加，开发商加快楼盘销售节奏，进一步降价促销，楼市供求关系将改变。不过，判断楼市出现拐点尚为时过早，但在调控趋紧的背景下，作为二三线城市的温州楼市，进入深度调整期是可以预见的。

　　温州大学房地产研究所有关人士称，调控政策对楼市的影响更多地体现在对购房者的心理上。此次国家释放出楼市调控继续从严从紧的信号，必将加重购房者的观望情绪。温州都市报 作者： 周俊朗