继上周公布惠州“十里银滩”项目最低仅5500/平方米的售价后，碧桂园(02007，HK)近日再次推出“成功认购即享受7.5折”的优惠，如此大幅度的降价让人大感意外。但这或许只是开始，在二线城市“限购”之下，一场价格大战即将上演。

　　“5字头”已变“4字头”

　　碧桂园“十里银滩”项目再度推出重磅优惠——提前认筹、开盘当天成功认购的客户可在之前公布的价格上额外享受7.5折购房优惠。

　　《每日经济新闻》记者获悉，7月21日前碧桂园公布该项目售价，精装山景洋房均价约5500~6000元/平方米，精装海景洋房均价约10000~11000元/平方米，精装临海公寓均价约14000~15000元/平方米。

　　在碧桂园公布该项优惠措施后，部分业内人士对其折扣的 “基数”表示怀疑。如果是在最低5500元/平方米的基础上再打折，那么最低售价将低至4200元/平方米左右，这一价格让人难以置信。

　　昨日(7月25日)，碧桂园内部人士向记者证实，“确实是在此前公布价格的基础上再打折”，“十里银滩”是碧桂园今年的重点项目，在价格上将坚持碧桂园一贯的策略。

　　“打广告”还是让利？

　　其实，早在今年“十里银滩”推广“预热”的时候，该项目的负责人就曾表示，与同一区域已发售的其他项目相比，“十里银滩”在价格上将“更具竞争力”。

　　据了解，该项目所在的广东省惠州市城区的均价目前已接近7000元/平方米，从该项目的定位和主要消费人群来看，其最低“5字头”的售价其实并不高，碧桂园为何还要如此“煞费苦心”？

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，降价促销可能是无奈之举。“十里银滩”此前的宣传主要采取“人海战术”，通过各种渠道吸引看房者前去看房，但实际认筹可能与预期有些差距，所以加大降价力度以改善认购情况。

　　或上演价格战

　　尽管上半年楼市调控政策频频出台，但从目前的形势来看，房价并未出现实质性松动，尤其在一线城市。由于郊区成交活跃，主流开发商并没有加快出货以回笼资金的压力。如此一来，市场上“望眼欲穿”的大规模降价并没有出现。

　　此外，仅就碧桂园来看，尽管“高性价比”一直是其多年以来坚持的策略，但此番大幅度降价实属罕见。然而，欲通过促销提升销售的开发商不止碧桂园一家。

　　据悉，自7月22日起，万科启动名为“万团大战”的团购活动，根据计划，客户有可能享受到总价减5000元/套的优惠。

　　从近期主流房企陆续发布的半年报来看，不仅二三线城市已经成为其销售的“主力”，下半年新楼盘也集中在二三线城市。

　　二线城市正在酝酿的“限购令”将是下半年楼市调控的又一道 “紧箍咒”，其带来的直接效应就是二线城市的销售贡献可能下降。

　　降价促销，快速出货，回笼资金是开发商“不得已”的选择，但或许也是唯一选择。宋丁指出，下半年，类似的降价促销活动将非常普遍，二线城市降价的幅度会十分明显。