今年已过半，从国家房地产调控政策实施效果来看，可以说，在一线城市北上广深成效显现。

　　北京房协发布数据显示，北京上半年新建普通住房价格稳中有降，态势明显，有关统计数据显示，上半年，北京新建普通住房成交均价为每平米13948元，与去年全年相比下降了6.1%，每平米下降899元。

　　统计数据表明：上半年，上海新建商品住宅销售面积711.22万平方米，比去年周期下降15.4%，存量房交易面积768.18万平方米，下降32.4%；上海新建住宅销售价格水平月度环比涨幅由1月份的0.9%回落至6月份的0.1%，有机构最新统计数据称，今年上半年上海房价仅仅上涨了8元/每平米。

　　广州今年上半年房价过快上涨势头已得到控制，统计数据表明，一手房价涨幅不到2%。

　　深圳上半年成交面积同比小幅上涨3.73%，成交均价则同比下降11.31%，因此深圳新建商品住户出现量涨价跌的态势。

　　2011年上半年，全国楼市低迷，多数城市商品房成交量下降，不少城市商品房成交均价同比小幅下降。

　　一般来说，房地产的调控路径，将会出现第一步量价僵局，到第二步价跌量涨，再到第三步量价齐跌的阶段。经过上述数据分析，一线城市除广州以外，没有出现量价都不动的情况，这是政策调控成效的表现之一。

　　当然，我们必须要注意现在二、三线城市房价的反弹现象，这就不排除不久将来会在二、三线城市采取更严厉的调控政策。

　　房地产调控政策需要持续，同时还要大力增加保建房计划用地和金融的支持。(作者系上海投资学会副会长、博士生导师陈湛匀教授)