在7月底的传统“淡季”，上周上海楼市意外发力，成交量创最近8周的新高。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(7月25日-7月31日)上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比前周增35.84%；上周全市商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比前周下跌了6.20%。

　　新增供应面积

　　环比跌18.67%

　　从楼市新增供应面积看，上周商品住宅新增供应面积为16.87万平方米，环比前周下跌18.67%。上周获取预售证的商品住宅项目共10个。

　　此外，上周上海市商铺类物业成交面积4.21万平方米，环比前周下跌30.55%；均价15058元/平方米，环比前周下跌5.53%。上周上海市办公类物业成交面积为4.33万平方米，环比前周下跌20.66%；均价为23995元/平方米，环比前周上涨了17.86%。

　　成交转热

　　或与开发商促销有关

　　据分析，上周商品住宅成交转热，这或许和开发商促销回笼款项有关。上周均价4万元以上的商品住宅成交量未涨反跌，周环比下跌了8.56%。高端住宅与中低端住宅的“一减一大增”的权重变化，带动商品住宅均价总体下跌了6.20%，周成交均价创下了最近5周新低。

　　不过，从7月商品住宅总体成交状况来看，7月成交了77万平方米，成交均价为22051元/平方米，月环比成交量小跌了2.50%，成交均价小涨了2.55%。这其中，均价4万元以上的商品住宅成交量月环比上升28.92%，这是成交均价下不去的主因。