徐健 柳九邦

　　进入8月份，上海楼市开发商努力放缓推盘节奏的现象更加明显。

　　汉宇地产最新监测的数据显示，8月份上海预计有推案计划的住宅项目仅有25个，假设全部能够如期开盘，与去年同期相比，开盘数量缩减近四成。这其中，还有不少项目无法确认开盘时间，还有不少是本计划在6、7月开盘但实际未开盘的项目。“沪四条”对开发商的影响可窥见一斑。

　　根据搜房网6月20日的统计预测，7月上海市场本预计有23个住宅项目开盘，但因6月有40多个计划开盘却未开盘的项目延期，因此，预计上海在7月份开盘数量高达60个左右。但实际上，7月份，上海最终真正开盘的住宅只有28个，环比6月下跌了26%。

　　德佑地产、21世纪不动产上海区域市场中心等多家机构统计的数据均显示，今年7月全市新建商品住宅成交面积仅为77万平方米，环比下跌2.5%；均价则依旧在高位企稳，为2.21万元/平方米，环比上涨2.6%。

　　但商品住宅新增供应持续4个月突破百万平方米之后，在7月出现了明显减少——全市商品住宅新增供应面积为86万平方米，环比6月下跌14.0%。

　　业内人士纷纷指出，受“沪四条”政策以及前期库存大量积压的影响，今年8月上海楼盘最终开盘量将会出现环比、同比双双下跌的情况。

　　德佑地产研究主任陆骑麟(微博)亦认为：上半年楼市成交低迷，商品住宅积压严重。“后期开发商有去库存化的趋势，尤其是中高端市场，在前期供应相对较大，后续供应必然会有所减少。”

　　昨日，记者在上述25个预计8月开盘的项目中抽样14个进行了调查，发现在这些项目中，不少仍无法确认开盘时间。其中明确在8月开盘的只有5家，8月底9月初开盘的有3家，其余开盘时间不是推迟就是尚未明确。例如宝山区和欣共和花园的售楼处工作人员就表示开盘时间会在1~3个月以后，而闵行区的浦江华侨城则干脆把四期的开盘时间定在了10月底。