21世纪经济报道 张晓玲 深圳报道

　　核心提示：2011年上半年，受制于调控政策，华侨城位于深圳的曦城项目销售不理想。

　　7月30日，华侨城A（000069）宣布，2011-2012年有23个项目在发展中，8月起深圳9个项目将发售，“地产+旅游”模式也已复制到9个城市。

　　7月23日，华侨城A发布2011年上半年业绩快报称，公司上半年实现营业收入58.69亿元，同比减少7.9%；实现净利润10.91亿元，同比减少19.23%。

　　对于营业收入减少的原因，华侨城表示，受宏观调控影响，地产产品结构较上年同期有所区别，经营业绩略有下降，但上半年公司持续推进旅游、地产及酒店业务重点项目建设，资产总额有所增加；旅游、酒店经营状况良好。

　　2011年上半年，受制于调控政策，华侨城位于深圳的曦城项目销售不理想，同时深圳区域今年的重点项目是商业地产欢乐海岸，该物业华侨城打算整体持有，而同期深圳之外的区域项目大部分尚未能入市，导致公司营收减少。

　　另一方面，华侨城财务压力不断加大。3月4日，华侨城发布公告称，为控股子公司及其参股公司提供184.65亿元借款担保，涉及包括武汉、天津、上海公司的数个项目。对于上述银行借款融资，中金国际报告显示，随着公司借款增加，净负债率较期初上升32个百分点至120%，资产负债率上升了3个百分点至 73%。中金国际有关人士认为，随着调控进一步深入，华侨城财务压力将增大。

　　据深圳华侨城地产公司执行董事陈剑介绍，总资产已达485亿元的华侨城股份有限公司，在全国范围内已兴建了13个华侨城和9大主题公园。在2011年-2012年度房地产业务产品列表中，包括了深圳、北京、上海、成都、武汉、天津、西安等9个城市的23个项目。

　　但广发证券亦称，随着房地产调控的持续，将增加华侨城房地产项目的销售难度。本报记者查询发现，上述23个项目中，仅深圳就有9个项目，分别是目前已经入市在售的波托菲诺纯水岸九期，东部华侨城天麓八区、天麓三区，曦城四期，今年下半年将要入市的香山里二期，以及初步定于明年入市的曦城五期、曦城六期和曦城山顶道。由于深圳7月的新房成交再创新高，如果接下来限价政策执行会更加严厉，将令豪宅销售越发困难。

　　此外，下半年限购继续严格执行，华侨城位于武汉、成都、西安等地的住宅项目也都在限购之列。