晨报讯(记者 王萍)昨天，北京西部最大规模的居住用地——门头沟区永定镇东辛秤村地块以北京首宗“限地价、竞房价”土地出让的方式挂牌上市，该宗地房屋售价最高限定在13600元/平方米。这是继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后，本市推出的又一新的交易方式。

　　售价最高13600元

　　据悉，该地块土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。东距西六环约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。S1线已开建，预计2016年投入运营。这是近年来北京西部地区推出的最大规模的居住用地。

　　市国土局说，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋售价。

　　记者发现，同样位于门头沟永定镇的冯村西里小区均价已达16200元/平方米。

　　套型最大120平方米

　　市国土局强调，根据国土部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，本次出让宗地的房屋销售限价指的是最高销售价格。市国土局希望借此引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。

　　本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模的70%要求。在销售对象上，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　有助“夹心层”购房

　　记者了解到，“中低价位、中小套型普通商品房”是继限价商品住房之后，又一体现政府政策支持的商品住房。由于不受限价房购买资格限制，自房山区长阳镇起步区6号地居住项目首次推出后，一直受到社会上大量家庭收入超过保障房申请资格、但又无法承担商品住房高额售价的普通百姓的关注，此类商品住房作为消费层次的有效补充，将有助于满足北京商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。

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　　管庄住宅地最高楼面价8654元

　　晨报讯(记者 王萍)昨天，朝阳管庄居住地块等集中招标，其中报价最高的为14.8168亿元，折合楼面价8654元/平方米。

　　管庄北二里住宅及公建用地项目，东至常营压坯厂，南至北京科技大学管庄分校校区，西至东苇路市场，北至政府储备用地，建筑规模22.5万平方米。

　　招标文件显示，该项目将配建不少于2.4万平方米建筑规模的“公共租赁住房”，由市住建委或政府授权的其他单位按6500元/平方米的价格回购。该项目内还需安排4.7万平方米的“回迁安置房”，由国营北京长城仪器厂被拆迁职工以5900元/平方米的价格回购。

　　据悉，昨天现场公布的招标底价13.8亿元，共有3家企业投标，报价最高的为信远置业14.8168亿元，折合楼面价8654元/平方米。

　　业内人士分析说，相对于目前周边25000元/平方米的商品房售价，8654元/平方米的地价相当低。从最近几块相对热点的住宅区域地块的低价入市来看，很可能使得8月乃至下半年的郊区住宅地块价格更低。