受限贷、限购等政策的影响，今年以来北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市成交明显放缓，6月商品住房批售比(销售面积/新增批准可售面积)已经降至0.61，与2008年同期持平，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求方向发展。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，房地产限购、限贷政策已经使一线城市的成交量放缓，从中国最大房地产企业万科的销售情况看，今年前七个月万科销售产品中144平米以下户型占87%，这表明一线城市的房地产投资需求已得到有效抑制，市场的主流需求是用于自住的刚性需求，限购效果初具成效。

　　韩长吉认为，一线城市的投资需求得到有效抑制是个好的开始，但是依靠强制性政策进行压制只是暂时性的，并伴随一定的“副作用”——未限购的二三线城市成交量骤增，房价开始强势上扬。因此，要解决房价高企的问题，不仅需要“堵”，更需要“通”，刚性需求是无法压制的，加快保障性住房建设才是当务之急。

　　中投顾问研究总监张砚霖指出，随着一线城市限购令的颁布，不少投资需求转向二三线城市，推高了二三线城市的成交量和房价，这种“拆东墙补西墙”的方式不利于从根本上解决高房价的问题，当前正是限购令逐渐发挥功效的关键时刻，倘若在保障性住房建设达到一定规模前放松限购令，购房需求或迎来报复性反弹。

　　中投顾问发布的《2011年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告》指出，由于受到限购政策的影响，一线城市的土地供应进一步受限，在此大背景下，区域一体化、城市化的推进将给二三线城市带来新的发展契机和空间。