限购令的不断发酵、楼市库存压力的步步紧逼，刻画出北京楼市最为真实的状态——胶着。终有一方扛不住，败下阵来，却又面临着更大的危机，位于通州梨园一在售楼盘华业东方玫瑰便是如此。

　　近日，北京多个业主论坛上都出现了一个名为《华业东方玫瑰A4业主致开发商的一封信》的帖子，起因是该项目二期A9号楼在8月初推出了80多套特价房，均价14000~15000元/平方米。和优惠前16500元/平方米的价格相比，降幅达到10%以上。由此引发了先期业主的维权。

　　就在今年3月，位于东五环附近的远洋一方同样因为降价遭遇老业主的不满。如今，在销售几乎停滞的通州，降价成了开发商唯一的选择，但对于先期已开盘的老项目来说，降价压力十分巨大。

　　开发商以价换量

　　昨日(8月11日)，《每日经济新闻》记者来到位于北京通州区梨园附近的在售楼盘“华业东方玫瑰”，整个项目的外围挡板显得优雅、精致。但就在该楼盘相邻的这条街道，时不时驶过的大货车卷起漫天尘土，周围不时散发的工业废气的臭味，让人深感焦躁。

　　记者了解到，目前该项目在售的A9号楼，购房者有机会享受到14500元/平方米的特价房源。“目前我们是有促销的活动，但是机会也不多，所以您可以抓紧时间选购，这个价格已经是非常优惠了。”

　　记者随后在北京房地产交易管理网上发现，该项目除了在售的A4号和A9号楼，还有其他3栋楼目前都还未开始销售，其中A5号楼标注的拟售价格最高，为24545元/平方米，其余的A6和A7号楼拟售价格也都在2万元以上。

　　价格的一降再降，开发商如期换来了销售量。

　　北京市房地产交易管理网显示目前在售的A9号住宅楼共有221套房源，处于网上联机备案和已预订状态的房源显示共20套，短短几天时间，这样的成绩在进入冰冻期的通州来说，可以说十分乐观。而加上早在4月份开盘的A4号楼，已签约住宅达490套，成交均价为15921元/平方米。

　　老业主要求退还差价

　　但正是因为这样的优惠促销，引爆了先期老业主维权的神经。

　　在上述这份维权信中记者看到，老业主反映近日开盘的华业东方玫瑰A9号楼，户型最好的90和92平方米正南户型以均价14500元/平方米出售，这让A4号楼的业主十分震惊。而就在几周前，还有A4的业主以19300元的单价购买了88平方米的户型。

　　“相比9号楼来说，4号楼的位置并不好，但当时只开了4号楼来卖，销售人员还跟我们保证，之后要开的9号楼肯定在2万以上，但现在呢？”昨日，华业东方玫瑰一老业主刘晨(化名)告诉《每日经济新闻》记者，“不到两个月的时候就降了这么多，这个差价必须退还。”

　　据记者了解，目前有近40位老业主发起了维权行动，要求退还差价。对此，记者联系了北京华业地产，公司表示有关该项目的事情目前都由项目公司北京君合百年房地产开发有限公司负责，具体情况需要向该公司了解。

　　随后，记者电话联系了北京君合百年房地产开发有限公司，其销售部的有关负责人告诉记者，对于业主的维权已经获悉，“我们也十分重视，并将上报给公司(华业地产)，之后将通过跟客户进行一对一的需求沟通，来制定具体的解决方案。”

　　对纯新盘或影响不大

　　2009年10月，华业东方玫瑰一期开盘，均价在1万~1.1万元/平方米，开盘当日两栋楼的500余套房全部售罄。此后，关于二期A4号楼的开盘消息屡屡传出，却又屡次落空。从2010年初到2011年4月，均价也由最初的1万元飙升至1.8万元/平方米。

　　早在今年5月，《每日经济新闻》记者曾以购房者身份来到该项目咨询，销售人员当时告诉记者，目前主推的A4号楼，开盘均价在1.7万元/平方米左右，部分房源团购折扣最低在9.1折，而其他4栋楼也可以卖但没有优惠。

　　但就在今年8月A9号楼开始销售时，价格又回落至1.5万元/平方米左右。

　　对于降价所引发的纠纷，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，非理性购房比例居高不下。“从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。当然目前处于调控初期，对于一套房几十万的差价，购房者有所举动的行为也可以理解。”

　　对此，张大伟表示，这样的纠纷短期内可能影响周围其他项目跟进降价，而对纯新盘的影响则不大，预计通州等市场依然存在降价的可能。“目前市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%~20%。”