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上半年大房企收获喜人 中小企业销售业绩惨淡

发布时间:2011年08月12日 09:32 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报


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  在严厉的宏观调控之下,今年上半年的房企业绩出现分化,大型房企的业绩普遍不俗,但不少中小房企业绩下滑。不过,整个房企业绩呈现“前高后低”格局,业内专家表示,未来银行方面或会继续紧缩银根,房企筹资以及销售面临的挑战巨大,或会坚定房价下行的趋势。

  大房企半年报喜人

  业绩“前高后低”中小房企业绩惨淡

  尽管地产行业处于宏观调控的风口浪尖,但近日万科、恒大、中海、招商地产等大型房企仍然交出了不错的半年报。

  万科半年报显示, 1至6月,万科累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别上升76.7%和78.6%。恒大地产上半年销售面积611.7万平方米,销售金额 423.2亿元,同比分别增长83.2%、101.7%。

  此外,招商地产半年报显示2011年上半年实现营业收入80.9亿元,同比增长15.9%。中海地产上半年实现销售收入522.3亿港元,同比增长85.9%。

  在调控持续深入的形势下,上半年实现“快跑”的开发商赚得较好业绩。招商地产近日发布的上半年报显示,该司拿地量、开工量、销售量均同比大增,开工量甚至超过去年全年,整体策略已由去年的观望转变为加速开发销售。

  业绩“前高后低”

  在大型房企上半年整体靓丽的业绩之下,业绩呈现出“前高后低”格局,以万科为例,今年二季度销售金额较一季度销售金额下降15%。

  进入三季度以来,开发商业绩放缓得更为明显,截至8月9日,今年排名前50的上市房企中有9个公布7月销售业绩,其中5个房企业绩环比出现不同程度的下滑,占比为56%。

  以销售额计,前三万科、中海、恒大的房地产开发商都公布了7月的销售情况。其中万科、中国海外发展7月都环比下降3成,恒大7月销售额保证了环比的增长,尽管只有1%。总体而言,销售情况并不乐观,这三家加起来7月销售总额环比下降了23%。

  对于7月份业绩环比下降,不少房企恒大地产副主席、行政总裁兼执行董事夏海钧表示,受7-8月份季节性因素影响,7月份合约销售均价,由6月的每平方米6851元下跌7%至6312元,因内地出台二三线城市限购令影响,打击消费者信心;同时亦由于公司于7月份仅推售三个新盘,推售量减少所致。但他预期,随着9月份推售楼盘数量增多,届时销售额亦会有大幅增长。

  中小房企业绩惨淡

  此外, 7月底前披露了上半年市场预报的58家上市企业中,也有超过65%的企业预减。只有20家预增,其余38家预减或亏损。部分已经披露半年报的中小上市房企数据也不乐观:净利润同比下降降幅最大的嘉凯城达到98.4%。渝开发、广宇集团和滨江集团的降幅也都超过四成,绿景地产继续亏损。

  链家地产首席分析师张月认为,如果从各大城市房地产数据来看,开发商业绩前高后低与政策影响时间滞后有关,今年不少城市4月以后新建商品住宅成交套数、销售面积、销售金额均呈现迅速下降的情况,因此预计通胀压力依旧存在,未来银行方面或会继续紧缩银根,房企筹资以及销售面临巨大挑战,或会坚定房价下行的趋势。

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