7月住房租金价格涨幅仅次于食品类，推高物价的同时，持续上涨的房租对调控中的楼市将产生怎样的影响？高租金会不会刺激购房需求的释放，进而影响到房价的回落呢？

　　据新华社电 根据国家统计局数据，在居民消费价格指数当中，居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外，涨幅最为明显的价格因素，其中租金的上涨无疑是最重要的支撑。

　　“购房和租房的需求是同时存在，并且呈负相关的关系。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，一般情况下，购房需求减弱的同时，租房的需求会出现明显的上升，进而推高租金。

　　租金走高 房价上涨有压力

　　随着租金的上涨，许多持币待购的租房者开始按捺不住等待的心情了。采访中，不少租房人都流露出了尽快买房的意愿。

　　部分业内人士开始担心，租金的走高极有可能迫使一部分需求提前入市，进而改变市场僵持的格局，给已经回稳的房价再打一针强心剂。

　　租金对购买需求的推动作用确实存在，不过从目前的情况看，“租房热”转向“购房热”也并非一件容易的事情。

　　“租金确实处在高位，不过，无论从GDP、人均收入还是房子的当期价值来看，只要租金不在短期内过快上涨，其对房地产市场的影响仍是有限的。”“链家地产”首席分析师张月认为，对于大部分租房者而言，租房的压力和购房的压力不可同日而语。

　　但在杨红旭看来，如果任租金快速上涨，那么房地产的调控效果无疑将打折扣。

　　稳定租金 重点仍在调楼市

　　事实上，除了房地产市场的变化外，促使租金快速上涨的最根本原因还是物价上涨本身。控制租金的过快上涨，从宏观层面上讲，仍要以稳定物价为先。

　　除此之外，要稳定持续上涨的房租，楼市调控仍是重点。

　　杨红旭表示，要抑制租金快速上涨，首先要注意保护首次置业的需求，减轻租赁市场的压力;同时，要大公租房建设和分配的力度;另外，可以考虑在对多套的存量房征收房产税时，规定如果是出租的，则可减免部分税收，以增加市场供应。