针对过快上涨的房租，上海政府近日公布了新的《上海市居住房屋租赁管理办法》，这个办法针对房东调价、群租等现象出台了更加严格的规定。比如，租赁期限1年以上的住房每年将只能调整1次租金，来看报道。

上海市居住房屋租赁管理办法从租金、租赁保证金、续租、优先购买权等四个方面对出租人作出了适当限制，以加强对承租人利益的保护。规定出租人不得单方面随意提高租金。租赁期限为1年或者1年以下的，出租人应当一次性确定租金；而租赁期限为1年以上的房屋，每年只能调整1 次租金。在“未约定数额”的情况下，出租人只能收取“不得超过2个月租金”的租赁保证金。

上海市房管局副局长庞元 :

我们想通过规范这个市场行为，规范租赁行为，提供依法合规的租赁住房，把租赁做得更规范些，规范租赁市场也有利于房价、租金的平抑。

除此之外，办法还规定，房屋租赁备案后，房东要缴纳租金5%作为税收，不少人担忧出租人往往会将租赁税“转嫁”到租金上，再引发租金上涨。

房屋租客 :

担心会有税转到我们这一块然后又提高租金的价格因为羊毛出在羊身上

德佑地产副总经理罗亚东

我认为租赁价格的整体仍然是由供求关系决定的，如果市场上的供应量大于了需求量，那么这种成本转嫁的想法可能很难去实现，从目前上海租赁市场的表现来看，整体处于供求比较平稳的状态，甚至出现了供略大于求的状态。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建

我们认为房租比较少的还是不征税为好，如果是已经成为一种盈利性经营活动了，而且收入又比较大，数也比较高，对于这种应该要加强管理，该征税的就要征。