房价涨幅远超居民收入增幅房价租金比远超合理范围

　　●问题

　　房价涨幅远超收入增幅

　　“理论热点面对面”今天关注怎么解决住房问题。住有所居是每一个家庭的殷切期盼，近年来，很多地方出现了房价过高、上涨过快的现象，高房价成为时刻牵动人们神经、影响经济社会发展全局的突出问题。

　　2009年，全国商品住宅平均价格涨幅达24.7%，远超居民收入8.8%的增幅。一些大城市房价收入比超过10，房价租金比低至1：500以下，远超通常合理的认可范围。

　　面对一路攀升的房价，党和政府出台了一系列政策措施，调控初见成效，但房价依然很高。

　　●解决办法

　　保障房落实不到位问责

　　中央指出，目前最关键的是贯彻落实好“新国八条”精神，努力巩固和扩大前一个时期调控的成效。

　　前两年宽松的货币政策、投资投机、供给矛盾、监管失控是房价上涨的主要因素，因此，收紧货币“闸门”、让投资投机“退烧”、增加有效供给、强化市场监管等措施将是中央调控房价不变的主方向。

　　另外，党中央决定，将不断加大保障性住房建设，严格保障房落实不到位的地方官员问责制度。这一系列政策成了中央调控房价、实现人民“安居梦”的有力措施。

　　●专家观点

　　住房供应必须加快增加

　　为了妥善解决群众的住房问题，2007年中央部署加快推进住房保障工作，2008年在应对金融危机过程中，中央出台的一揽子措施当中，保障性住房建设排在第一项。

　　“之所以大规模推进这项工程，最基本的情况就是城镇住房供需矛盾还存在，住房总量不足仍是一个突出问题，因此必须加快增加住房供应。”王胜军说。(记者温如军)