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限购持续扩大 济南二手楼市或将持续走低

发布时间:2011年08月18日 18:08 | 进入复兴论坛 | 来源:齐鲁晚报


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  7月份济南二手房住宅成交量为1363套,环比下降了约15%,比去年同期也有下降。受商品房特价潮以及限贷政策影响,成交量继续萎缩,不少中介面临连续零成交的“窘境”。

  二手房市场被冲击

  进入7月以来,省城楼市“特价房”频出,致使部分二手房准客户转向一手房,成交量萎缩。7月二手房总成交量为1410套,比6月份减少181套,其中二手房住宅成交量为1363套。截止到8月16日,济南市网上房地产数据显示二手房成交量为678套,预计与7月成交量相当。除成交下滑外,价格也出现松动,新旧房价格倒挂现象显现。

  济南南部,中海国际社区推出平价房,价格为7280元/平米起,不远处的京鲁山庄二手房价格已超过8000元/平米;西部凯旋新城二手住宅评估价为每平方米8200元左右,近在咫尺的连城水岸近期特价房最低价仅7500多元/平方米;高新区新盘众多,二手房成交价一直在8500元/平米左右徘徊,但海信慧园近期推出的限量特价房每平方米最低价仅7200多元。

  除了一手房市场的冲击,目前对二手房成交量影响较大的还有限贷政策。据悉,省城各银行银根紧缩,除利率上浮外,对于客户的筛选资质更加严格。许多二手房就是因为贷款审批困难而迟迟无法成交,甚至出现银行审批完了贷款,但还是长时间无款可放的局面,让市场各方十分“难受”。

  下半年成交量或将持续低迷

  下半年受新房供应量的稳步提升以及营销策略的影响,二手房市场的需求量将无可避免地被新房市场分流。预计,今年下半年在楼市“限购令”持续的大背景下,二手房市场的供需关系将得到进一步的缓解,成交量仍将维持此前的低迷状态。有业内人士分析,下半年开发商在资金压力下,在前期特价房已逐渐成为一种趋势的基础上,三四季度可能演变为更为凶猛的“特价潮”,那二手房市场会首当其冲被影响。

  就扩大限购范围对济南楼市的影响,有专家分析认为,此举短期内不会对济南造成直接影响,但如果限购政策作为一项常态调控政策长期坚持下去,会对楼市造成比较大的冲击。

  对成交量有影响的还有目前火爆的租赁市场,不少卖家停售转租,价格一路猛涨,有价有市。记者走访多家中介调查了解到,租赁房源一时多了不少,消化速度也在加快,有时刚刚公布房源就被客户瞄上,立马签约。山东师范大学房地产系主任程道平表示,房租和房价是此消彼长的关系,买房的人少了,租房的人就多了。

  二手房中介面临洗牌

  市场成交量的持续低迷,让中介的日子十分“难过”。目前济南市大大小小的中介约有1600家,市场几百家中介“零成交”。某些大型中介连锁机构也普遍反映各个加盟店经营困难,转让店面不在少数。业内人士介绍,越是市场不好的时候,成交越会向一些大的中介集中,因此市场上零成交的中介店面会进一步增多,整个二手房中介市场面临重新洗牌。

  业内人士预计,如果出现连续零成交的情况,假以时日,部分中小型中介只能关门,而接下来的8月份,预计仍将处于“淡季”。也有不少中介人士预计,下半年会有一部分刚性需求释放出来,推动市场成交量上升,这部分需求会成为新房和二手房市场追逐的主要对象。