不交诚意金，中介不谈房价 二手楼市潜规则只保证中介“不做无用功”，却不保障购房者利益，被指“霸王条款”

　　通过中介公司买二手房，要先交诚意金才能谈价钱，这让珠海买房者王先生觉得是在“提前消费”，直指属于“霸王条款”。对此，王先生的选择是“再看看”。

　　购房者：“诚意金”是霸王条款

　　在珠海工作的王先生打算在红旗镇买套二手房，看了几套，对其中一套房子颇为动心，但该房价格偏高，王先生便提出让中介砍砍价。中介公司出人意料地要王先生先交纳5000元“诚意金”，签订购房意向书，中介公司才肯代表王先生与卖家谈价格。如果价格能谈拢，那么买卖双方签订购房合同，“诚意金”可转为定金；如果谈不拢，中介公司许诺将在一星期内返还“诚意金”。

　　这事让王先生非常困惑，价格还没谈，自己还没享受任何服务呢，就要提前消费？“诚意金”体现了购房者的诚意，可是中介公司能不能按承诺返还“诚意金”呢？王先生觉得，“诚意金”只保证了中介不至于“做无用功”，购房者利益却未得到保障。交了“诚意金”，只能等待中介与卖方讨价还价，购房者却不能再选择市场上的其他房源了。此外，如果中介不能把价格谈妥，返还“诚意金”了事，购房者不会获得任何赔偿。

　　对于“诚意金”的返还，王先生也有疑虑。“网络上对中介拒还诚意金的事例爆出不少，我很怀疑中介的诚信。”王先生表示，如果有第三方托管，自己还放心些。

　　王先生直言：“先交诚意金再谈房价，明显是中介提出的霸王条款。”因此他并没有交纳“诚意金”，而是选择“再看看”。

　　中介：“诚意金”是潜规则

　　记者在珠海红旗镇走访了多加、启航、正顺等多家房地产公司了解到，所谓“诚意金”，有的也叫“临时定金”，一般在购房者确定对房产有购买意向后，签订购房意向书时一并交给地产中介公司，交纳一定数额的“诚意金”是市场普遍存在的现象。

　　为什么交了“诚意金”后才能为购房者谈价？红旗镇中伟物业经理李维明表示，“诚意金”代表了购房者的诚意，不仅让中介更积极促成交易达成，同时也让卖方放心，愿意同样拿出诚意谈价格，交纳“诚意金”现在已经成了各地产中介不成文的规定。

　　据李维明称，地产中介与卖方谈好价格后购房者反悔不买，或者在与卖方签合同时仍提出价格问题，这些现象不时发生，损害地产中介利益和形象。

　　律师：购房者要有维权意识

　　记者从珠海市房地产登记中心了解到，地产中介要求购房者交纳“诚意金”或“临时定金”属市场行为，目前并没有对“诚意金”做出法律规定，也无明确解释。

　　集大成律师事务所杨明辉律师告诉记者，法律上并没有“诚意金”或者“临时定金”的提法，但目前也没有相关法规“禁止收取”，一些地产中介为了规避风险而收取“诚意金”，逐渐形成了楼市惯例，购房者的确有很多无奈。如果交纳“诚意金”，购房者一定要与地产中介签订好购房意向书，对房屋基本情况如位置、面积、价格，交房标准，“诚意金”何时、以何种形式返还等内容做翔实约定。

　　羊城晚报记者 詹燕超