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海南限购令遇尴尬 九成楼盘称外地人仍可买房

发布时间:2011年08月25日 07:43 | 进入复兴论坛 | 来源:每日经济新闻


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  每经记者 杨羚强 发自上海

  编者按

  今年3月,海南三亚和海口就出台住房限购细则,规定已有两套住房的当地人不能买房,外地人买房也要提供一年的在当地交纳个税和社保的有关证明。然而,本报记者近日在海南调查时发现,多数被列入限购范围的楼盘并未对外地人实施严格限购,“外地人也可以买一套房”成为多数开发商对限购的解读。

  海南三亚曾于今年3月发布楼市限购政策,明确规定:无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭,暂停在三亚主城区购房。

  近日,《每日经济新闻》记者以上海游客的身份在三亚调查时却发现,不少楼盘并未严格执行限购。

  突破限购底线有路径

  位于三亚主城区的“半山半岛”楼盘销售人员对记者说,“三亚的限购政策就是外地人限买一套房。”记者说明自己从未在三亚工作过,也没有缴纳过当地社保,也没有纳税时。销售人员依然表示,如果一次性付款,不需要任何社保和纳税证明,需要贷款时,才需要出具有关证明。

  三亚市区另一楼盘“中铁·子悦薹”的销售人员也向记者表示,该楼盘不在限购之列。难道实施半年的海南限购政策,已悄然松绑?《每日经济新闻》记者调查了三亚、海口两个被限购城市的十多个要求限购的楼盘发现,除一家楼盘明确表示,非本地户籍不能在海口买房外,其他楼盘均表示“外地人限买一套房”。

  但以上楼盘对限购政策的解释,却和当地房地产主管部门口径大相径庭。三亚市住房和建设局市场处工作人员说,非本地户籍人士在三亚购买新房,必须提供一年以上的纳税或社保证明,才能取得购房资格,否则不予过户。海口市住房和建设局的工作人员也明确表示,除非外地人所买的房子是商业物业,否则不能办理交易过户。

  当记者表示上述楼盘为何能够突破限购政策时,“半山半岛”营销负责人刘天东却回应到,“所谓外地游客限购一套房,纯系误传。该楼盘将严格执行国家有关限购政策。”中铁·子悦薹销售负责人也表示,“该楼盘只有商业部分房源是不受限购影响的,住宅部分仍然限购。”

  虽然开发商极力否认突破限购底线,但一位楼盘销售人员却向记者提供了一条突破限购的路径,只要购房者到楼盘现场签约,就自然会有人帮购房者找到能提供相关证明的公司,利用这些证明就可以办理交易过户。据了解,此类公司专门为外地人办理补缴社保,根据额度不同而收费不等,通常不会超过一万元。

  七成目标客户被限购

  为何海口和三亚的开发商要突破限购底线?对此,上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟认为,海南本土的购房需求其实很少,70%是岛外的游客购买。限购令的出台,对海口和三亚等限购区域开发商的杀伤力巨大,甚至要比北上广深等一线城市更为严重。

  中国指数研究院统计显示,今年以来,三亚地区的商品房成交金额已由高峰时的单月销售额49.29亿元,下降至10亿元出头,其中六月份的商品房销售面积仅有2月份的1/6。和三亚的情况相似,海口6、7月份的单月销售面积,也只有今年2月的1/4。

  房地产投资却依然增长。国家统计局数据显示,今年上半年三亚房地产投资达74.09亿元,增长24.5%,纯居住物业的开发投资增加了6.9%。海口的商品房开发投资,更是较去年同期增长了42.3%,开工面积则增长了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑,一方面是房地产投资量的激增。限购令之下的三亚和海口遭遇了比之前更大的库存压力。

  不过,克而瑞研究中心总经理程啸天认为,只要价格调整合理,房子还是容易被消化,毕竟被限购的区域只是少数,多数人还是有资格购买的。事实上,海南当地也有一些开发商目前正在促销,提供比较大的优惠,吸引购房者,并取得了不错业绩。由于购买土地成本较低,海南楼盘可提供的降价空间要比其他一线城市更多一些。

  但多数楼盘似乎并不愿意降价促销。《每日经济新闻》记者通过对海口和三亚等限购楼盘调查发现,多数楼盘都在2万~3万元/平方米,远远高于国际旅游岛规划刚刚出台时。目前虽然有开发商促销优惠,但大部分楼盘降价幅度不会超过10%。