新华网天津8月25日电 (记者曾健)在各项调控政策的影响下，天津市商品房成交价格连续三个月回落。一方面是需求低迷，一方面是供应暴增，业内人士分析，在市场供大于求的情况下，新盘促销战将会爆发，高定价时代将走向终结。

　　我爱我家研究中心统计数据显示，天津市商品房成交价格连续三个月回落，5月至7月环比依次下降0.63%、3.35%和2.11%。其中，7月滨海新区商品住宅成交均价为8862元／平方米，较6月下降11.16%，平均每套的总房款由6月的95.14万元跌至85.42万元，降幅近10万元。

　　随着开发商资金链紧张和“金九银十”的到来，大量楼盘准备充分，即将试水。房管部门统计数据显示，9月天津市将有42个项目预开盘，比上月供应量提高35.5%。

　　搜房网数据监控中心截至8月中旬的统计显示，9月天津市新盘包括市内六区12个、环城四区13个、远郊区县7个、滨海新区10个，出现爆发性放量，尤其滨海新区预开盘项目增加近一倍。金九银十促销战一触即发。

　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌表示，除了通过差别化的信贷政策、限购限贷进行合理化的引导之外，在“一堵一疏”的组合拳中，疏导部分的作用开始显现。最近一段时间天津市限价商品房、公租房等一系列保障房的供给，在满足中低收入家庭住房需求的同时，一定程度上分流了市场上的刚性需求总量。

　　在谈到楼市理性定价取得的效果，中原地产研究中心和中指研究院举例，天津市定价较高的南开、河西、河东以及开发区，今年上半年相对应的成交量分别回落53.72%、43.02%、43.91%和63.27%；而定价较低的东丽、北辰和宝坻，成交量均明显上涨，分别上涨157.01%、71.44%和79.30%。从个案来看，东丽区的复地·温莎堡、和平区的天津大都会和都会轩等项目均以较低和合理的价格入市，成交表现突出。

　　复地集团天津公司总经理陈裔皓告诉记者，新一轮调控刚刚开始执行，开发商很多都在观望，没想到持续了这么长时间，在显示政府调控楼市的坚强信心的同时，也给开发企业提了个醒。

　　陈裔皓说：“我们认为，不能去赌博未来的预期，要按照现实市场的情况踏踏实实地做自己的品牌，高定价时代将走向终结。”