记者潘晟

　　等待许久之后，楼市限购令扩容的号角终于在近日吹响。浙江省台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确规定对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。政策将于9月1日起正式实施。

　　在本轮房地产调控中，限购发挥着非常重要的作用，在政策长时间、严厉的调控下，各地商品房成交持续低迷，房价上涨趋势得到控制。根据中国指数研究院统计数据，在其监测的30个城市中，超过五成的城市商品房成交面积环比出现下跌，6个城市环比跌幅超过20%。业内人士认为，台州并不属于国家统计局进行房价统计的70个大中城市，从其近期的房价涨幅看，包括秦皇岛、韶关等在内的二、三城市房价涨幅要远超台州。因此，根据住建部此前发布的5条限购标准的建议，预计未来还将有20—30个城市陆续加入到限购行列。中原地产还在报告中预测，未来浙江、广东、江苏、山东等省甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。

　　随着限购令范围的扩大，全国楼市必然会受到影响。英大证券表示，限购令在二三线城市中铺开，意味着余下数月商品房销售的难度进一步增大，新加入限购的二三线城市商品房销量或将明显下滑，今年再现“金九银十”销售旺季的难度较大，关键点仍在于开发商在价格上是否肯让步，能让多大步。齐鲁证券则根据统计局公布的70个大中城市房价数据，筛选出20个城市作为下一步限购扩大的对象(占全国销售额约4%)，并对其进行情景测试比较。结果显示，在限购城市销售额下降30%，非限购城市增长10%的条件下，若限购城市数量维持40个，则全年房地产销售额为3.92万亿元，全年增速为-10.82%；若限购城市数量扩大到60个，则全年房地产销售额为3.85万亿元，全年增速为-12.45%，限购扩大后边际影响1.64%。平均而言，在限购令得到严格执行的情况下，新增限购城市边际影响平均为1.22%。齐鲁证券表示，在当前库存资金压力全面上升情况下，房地产行业处于基本面调整的关键时期，一线城市首当其冲，对限购扩大的担忧将加快价格松动范围的渐进式铺开。

　　不过，业内人士指出，虽然台州在二线城市中率先出台限购令，但从其内容看，限购的范围为市区，且仅限购新建住房，与此前一线城市出台的限购令相比显得较为宽松，这与市场此前预期的二、三城市将只限购主城区，而且执行力度仍有待观察的判断基本吻合。业内人士表示，这显示出地方政府对于限购政策的犹豫，因此相比起未来有多少城市会加入限购行列，这些城市能否严格制定和执行限购政策，或将是决定调控效果的关键因素。