开发商资金链越绷越紧，却宁愿勒紧裤带也不降价

　　据广州日报报道 在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。

　　资金紧张，业绩下滑，但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。

　　7月份全国70个大中城市房价报告显示， 70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨。而同比价格下降的城市只有1个。来自易居中国的分析显示，与2010年全年相比，7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。而且实际上，市民实际承受的房价上涨幅度更高：广州上月一手房网上签约均价高达13218元／平方米，同比上升17.8%。

　　不降价，并不是说开发商的日子很好过。实际上，开发商的资金链已经越绷越紧。来自CREIS和国家统计局的数据显示：2011年1～5月，开发企业的自筹资金比重再次上升到39%，达到历史最高，已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元，同比降48%。

　　股权融资同样受挫。德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示，今年上半年没有一家房地产公司在香港上市。

　　截至目前，沪深两市已有98家上市房企发布中报，累计实现净利润193亿元，平均增幅也只有23%，其中33家公司业绩有不同程度的下降。“万保招金”四大龙头业绩增幅也多数表现不佳。除保利地产业绩增长71.74%外，万科今年中报净利润仅增长5.88%，而金地集团更是下滑了61.05%。

　　面临资金困难和业绩压力，开发商为何不降价？记者对此进行了调查分析。“有些是高端房，目标客户被限购限贷，降了效果也不好；有的楼盘若大降，则前期业主会闹事。”有业内人士表示。

　　“一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，而借钱可以最快速度提高资金周转率，况且销售款被政府监督，很难在短时间解决资金缺口的问题。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，“因此，不到万不得已，开发商就算‘没饭吃也不会降价’。”另外一个方面就是机构贷款的金额比较大，要靠销售一下回收庞大资金不太可能。 在何种情况下，开发商才会选择降价呢？“除非到了贷款贷不到和销售连续半年大量下降，资本金从现在的20%上调至35%，或者是爆发金融风暴的时候，要不开发商不会降价。”谢逸枫表示。