投机性资金“回流”之说难成立

　　晨报记者 唐佳

　　在住建部公布限购5项标准后，浙江台州成为新一轮楼市“限购令”首个出台限购政策的城市。其出台的限购政策是有“讨巧”的嫌疑，一方面是因为时间敏感，另一方面即使出了限购政策也是比较有节制的：只限新建商品住宅，不限二手房，只限市区，不限郊区。

　　显然，这样的限购力度能起到稳定市场预期的作用，虽然成交量可能短期内受到一定影响，但影响仍然可控。汉宇地产市场部分析，二、三线城市限购对于上海楼市不会存在直接影响，但是间接的作用也不能小觑。台州可能仅仅是一个开始，二、三线城市实施限购令对于一线城市也将传递出一个这样的信号，限购政策在一线城市今明两年内只会紧不会松，因为相对而言，一线城市的房价需要调整的意愿更加迫切。从这个角度来说，二、三线楼市限购对于上海楼市来说，更多的是利空因素。所以，投机性的楼市资金“回流”的说法也很难成立。

　　在某种程度上来说，二、三线城市的限购对于一线城市的高房价调整也有积极作用。国内住宅开发商多数为区域性或全国性布局，在一、二线城市限购，成交低迷后，二、三线城市的销售成为开发商资金来源的重要渠道。假设销售遇阻，在资金链日趋紧张的情况下，开发商只能被迫下调价格预期，加速资金回笼。但就目前来说，还很难达到这样的效果。

　　分析认为，从中小投资客角度来看，获益最快、最简单、最稳妥的首先依然是住宅，其次才是商业和办公物业。所以一线城市住宅限购，就去二线城市买住宅，再限购就去三线城市买住宅，如果限购扩大了，住宅都没法投资了，才考虑商业和办公。在全国商业地产中，上海的吸引力毋庸置疑，因此商业地产有望间接受益。