收入不及去年一半 标杆房企拿地放缓 保障房占比加大 土地成交日趋理性 流拍或成常态

　　楼市成交量低迷，土地交易市场更加不尽如人意。最新数据显示，去年卖地收入排名前十的城市，今年前8个月土地出让金收入不及去年的一半。

　　业内预计，在目前市场情况下，一二线城市及即将限购的城市，在今年最后4个月里，土地出让形势将继续低迷。大部分城市的全年土地出让金将比2010年明显减少。

　　前八个月卖地收入不及去年一半

　　北京中原地产市场研究部根据市场数据整理显示，去年土地出让金位列前十名的城市，土地出让金总量达到了8793亿。

　　今年截至8月，十大城市完成的土地出让金只有4031亿，仅相当于去年总量的45.8%。特别是去年超过千亿的北京、上海、大连三个城市，今年明显减少。其中上海占据了今年前8个月土地出让金总额的第一名，但出让金仅为743亿，相当于去年总量的49.1%。而北京只有672亿，大连只占其去年总量的31.7%。

　　标杆房企一线城市拿地谨慎

　　往年，一线城市里标杆房企的拿地占比在50%左右。今年1-7月，在京沪广深四大城市的土地市场，一线房企占比非常少，在限购最严格的北京土地市场上，甚至没有出现标杆企业的身影。

　　4个大城市里，标杆房企合计拿地仅为16块，总金额为246亿，只占9大标杆房企前7个月拿地金额的25.9%，远低于往年。这反映出开发商在经历了上半年的调控后，资金链已逐步收紧，对后市日趋谨慎，拿地节奏明显放缓，将目光转移到二三线城市。

　　●分析

　　土地成交日趋理性 流拍或成市场常态

　　北京中原地产分析认为，造成卖地收入减少的原因是，首先，“地王”几乎消失，各地的土地成交日趋理性。高总价地块在今年土地市场中罕有。在一线城市住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧依旧不够热情。大部分住宅地块都以接近底价成交。即使是部分城区的热点住宅地块，也均以低溢价率签约。很多城市流标数量明显增加。

　　另外，保障房地块供应占据了商品房地块较多份额。很多城市增加了保障房地块供应，商品房住宅地块供应的面积有所减少。今年前8个月，北京商品房住宅地块成交金额只有204.8亿，同比下降62%。很多城市商品房配套保障房属性的地块供应也有所增加，影响了土地出让金总额。

　　最后，部分企业拿地放缓。企业在建量居高不下，而销售量日渐萎缩，资金融资渠道基本被堵死。目前，土地流拍现象有增无减，如果房企持续放缓拿地步伐，那么“流拍”或将成为今年房地产市场的常态。文/记者 张媛

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