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金九首周杭州热盘降至万元以内 以价换量抢客

发布时间:2011年09月07日 07:36 | 进入复兴论坛 | 来源:每日经济新闻


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  每经记者 徐杰 发自杭州

  “没有卖不动的商品,只有卖不动的价格”。传统的“金九银十”第一周,杭州楼市印证了这句话。

  《每日经济新闻》记者获悉,本月初,位于杭州下沙一项目以千人团购方式,将售价每平方米下调4000元。与其相隔不远的世茂首府项目也不甘示弱,9月3日以8500元/平方米的价格入市,比此前一日的降幅超过26%,并出现了“抢房”情形。

  下沙板块一直被视为杭州楼市的“风向标”。该板块中的和达城也表示,酒店式公寓“可乐蜗”折后起价8888元/平方米,均价待定。

  如此降价被认为是以价换量。杭州市透明售房网数据显示,8月份杭州共计成交商品房3717套,同比下降23%。而在上周,中国指数研究院最新数据显示,被监测的35个城市中,杭州(不含萧山、余杭)成交量同比跌幅最大,达55.99%。

  风向标区域现“降价赛”

  截至目前,杭州只有两个楼盘正式开盘,共新推房源约680套。虽然房源不多,却引发市场轩然大波。

  上述千人团购项目由于优惠幅度大,大量购房者于开盘当天涌入现场抢购。与之相邻的世茂首府项目也坐不住了,9月3日紧急宣布,以8500元/平方米的起价,推出其三期3号楼的房源,并很快将这一消息以短信方式发送给老业主和登记看房的意向买家。事实上,世茂首府去年6月曾卖到20000元/平方米,今年初的三期10号楼均价为15000元/平方米,而9月3日前在售的尾盘价格也在11500元/平方米左右。

  下沙板块一直被当地业内人士看作受宏观调控影响较大、反应最为灵敏的区域,以至于被视为“风向标”。

  位于该板块的,还有和达东东城、和达城、德信中外公寓等项目,且大多有近期开盘计划。昨日(9月6日),这些项目的售楼人员在记者询问价格时讳莫如深,多以 “待定”、“现在还不知道”回应。和达城表示,酒店式公寓“可乐蜗”折后起价8888元/平方米,均价待定。据悉,该楼盘住宅部分成交均价在15000元/平方米左右。

  作为杭州楼市市场份额首屈一指的绿城,其价格变动尤为受人关注。昨日微博有传言称,绿城·明月江南将9折出售,内部认购,精装修26000万元/平方米左右。但该消息随即被删除,售楼处称“微博消息不实,目前价格未作调整,项目在售均价在31000元~32000元/平方米”。

  但据杭州透明售房网所公示的最近7个成交日累计均价历史走势图,该项目价格连续下行,从8月底开始,成交均价在30000元/平方米以下。

  是否将引发大规模降价潮?

  “开发商主要想通过价格调整来换取成交量。”杭州双赢置业机构总经理章惠芳这样评价部分项目的降价行为。

  目前杭州楼市整体成交清淡。据中国指数研究院最新发布的数据显示,上周被监测的35个城市中,杭州(不含萧山、余杭)成交量同比跌幅最大,达55.99%。杭州透明售房网数据显示,8月份,杭州共计成交商品房3717套,同比下降23%。本来有30多个楼盘计划开盘,但最终只有18个项目新推房源,且总体销售率仅为五成左右。

  杭州透明售房网数据还显示,上半年杭州主城区共成交商品房10863套,少于2010年的11253套,创下5年来新低,同时,存量房却突破历史高位,截至昨日,达到6.7万套。

  杰盟地产机构总经理、浙江大学客座教授兰洪海认为,在房价水平不低于一线城市的杭州,上述降价具有示范意义,接下来,“妥协”的开发商将会越来越多,一波楼市降价潮就此拉开帷幕。其理由是,“2008年价格调整只受到经济危机的影响,这次还受到来自持续加强的调控政策的影响。”

  但章惠芳认为,不会产生规模较大的全面降价。不过,开发商降价的噱头变少了,诚意的降价增多了。另外,部分购房者会认为其他区域也会效仿下沙板块降价,从而倒逼开发商调价。