天津：成交均价居高不下 库存量持续放大

    尽管都是在天津，但一个城市里的房产项目，各自演绎的销售情况也不尽相同。 一部分天津的开发商，现在是在面对现实，降价销售，以求回笼资金，而另一些天津的开发商，则仍然在坚持高价，这似乎就是楼市特殊的地方，由于每一个项目成本的不同，开发商的实力不同，面对调控政策的态度也不相同。在天津河北区临近海河的一个楼盘里，我们的记者就发现，这里最贵的一套高层住宅，售价达到了千万元以上。

    这个售楼处墙上贴着的售价表显示，大多数房屋的价格，单价都在25000元/平米以上，最高的达到了30000元。销售人员告诉我们，本月他们还将有两座楼开盘，其价格则更贵。

       天津某楼盘销售人员说：那个优惠完怎么也得28000元/平米，那个240平米/套。640多万元，240平米，2800 元/平米，就是640多万元。这是这个楼的常规价，对对对。那个7号楼是不是也有顶跃，都有顶跃，那那个总价得上千万了？那肯定是上千万元。

    实际上，虽然有部分开发商促销降价，但是天津全市成交楼房均价仍在提高，这是为什么呢？根据中国指数研究院提供的数据，以往一般情况下，天津主城区的楼盘销售，占全市销售数量的10%到12%，可是，在刚刚过去的这一周，这个数据却达到了17%。

    就是说成交的话，受结构的影响是非常大的，就是说市内六区高房价的成交量的提高，导致我们天津市整个一个成交均价的提升。

    尽管成交量在增加，但是业内人士透露，今年的金九银十无法和往年相比。数据显示，八九月以来，天津市新开盘的楼盘有42个，供应量出现明显的增长。按照前6个月的平均销售套数推算，截止8月底，天津的库存住宅需要18个月才能消化。

      中国指数研究院华北分院天津副总监钟文辉表示：开局的第一周，每天的成交量290多套的一个水平，跟我们去年同期比的话，基本上水平相当，但是我们预测，就是说，它的量不会像去年一样，持续的一个走高，去年也是280多套开局，但是最后能涨到最高峰，就是12月初的那一周，每天成交涨到500套，但是今年肯定不会出现这么一个旺的一个态势。