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合肥市多家银行已全面暂停二手房贷款业务

发布时间:2011年09月13日 16:56 | 进入复兴论坛 | 来源:合肥晚报


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  9月第一周刚过,传统的房市“金九银十”话题,再次引人关注,然而上周挂牌量和挂牌价格的不给力,让今年的“金九”开局不利。合肥某房产网数据显示,在连续两周的挂牌量和挂牌均价上涨之后,上周合肥二手房挂牌均价开始下跌,“金九”首周量价齐跌。不少业内人士表示,今年的“金九银十”或成“铁九铜十”。

  成交价有松动仍难卖动

  据统计,9月5日,合肥共登记个人挂牌房源2780平方米,挂牌均价为6637元平方米,环比前一个工作日,挂牌均价保持稳定,但是挂牌面积有较大幅度下跌,跌幅达到30%。记者走访多家房产中介了解到,二手房的交易量不容乐观。越来越苛刻的银行贷款政策,将许多“刚需客”挡在门外。

  目前不少房主在实际成交时,与所报的价格有所松动,而成交仍旧困难。新站区某房产新亚店的房产经纪人李言说,9月第一周,10家店面才卖出去2套房。他表示不看好今年9月和10月的二手房交易,“很明显,限购限贷政策,着实难住一批购房者”。李言称,前来店里看房的人较前段时间明显多了,“但大部分人只看房不讲价”,李言推测道,“大都是抱着二手房要降价的心理,来看个究竟吧。”据了解,在报价比成交价高出不少的情况下,合肥二手房的议价空间开始明显增长。购房者看中房源诚心与房主接洽时,50万元、60万元以上的房子,房主一般都会主动让价2万至3万元。“二手房的价格一直是房主占据主动权的,但由于二手房市场持续低迷,一些房源长时间放在店里,房主也着急了,也就松口降点价了。”李言分析称,受银行贷款政策、国家限购令影响,房子攥在房主手里,长时间卖不出去,10月份二手房很可能会出现恐慌性降价。“恐怕二手房降价的趋势,会持续到年底。”

  二手房贷款这条路变窄了

  据了解,受贷款额度影响,合肥市多家银行如中行、工行、建行、招行、徽商等银行,对二手房贷款业务已全面暂停。“现在我们不办二手房贷款业务,至于何时能办,要等上面的通知”,咨询各个银行,无一例外都是这样的答复。在合肥已经工作多年的张明,原本打算在今年圆了自己的买房梦,但是受到调控政策的影响,首付提高、银行贷款收紧,他的购房计划也被迫搁置。“我就是想买套二手房,因为可以直接拿房不用等,但是现在的二手房首付太高、贷款又难贷,所以我干脆决定再等等,等到更严厉的政策出台,房价再下降一点的时候,再出手,现在就先租房住一段时间”。记者通过走访发现,同张明一样持观望态度的购房者,不在少数。

  经开区某房产上海城市店资深房产经纪人吴宗中称,他们店里上周的生意与8月份相比没有明显起色。吴宗中分析道,一方面由于国家出台一系列政策继续房产调控,购房者持观望态度,还在等待更严厉政策出台,以期房价下降。另一个摆在购房者眼前的大问题是,作为普通工薪阶层资金有限,一次性买房不大可能,只得通过银行贷款才买得起房。而银行贷款政策越来越苛刻,银行的贷款额度也少得可怜。李言则介绍,目前申请银行贷款要满足以下条件:房源在二环以内。房屋年限不超过15年。房屋面积不低于80平方米。现在房产中介的生意很难做,希望购房者不要被银行限贷吓倒,符合条件的可以放心找中介,“符合这些条件的,我们中介公司保证,尽最大努力争取到房贷!”