虽然项目放低身段自愿调整价格，但是在买方市场下，购房者真正成为“上帝”的时候，房价进一步下跌已经不远。

　　亚豪机构统计数据显示，中秋期间北京共有5个项目开盘，包括富力·盛悦居、金融街·金色漫香苑两个纯新盘，以及香悦四季、远洋一方和天时名苑3个老项目后期。5个项目累计新增商品住宅2192套、27.3万平方米。同时，中秋期间5个开盘项目的整体均价为1.73万元/平方米，同比去年中秋期间降幅为6.5%，比今年端午期间下降了0.4%。

　　尽管如此，但是购房者并不买单。据北京市房地产交易管理网数据显示，中秋三天假期，北京期房住宅签约252套，现房签约34套，二手房住宅签约121套，总签约住宅套数407套，比“五一”假期的1404套少了997套，比6月初的端午假期436套少了29套，创今年小长假成交量新低。

　　业内人士指出，在调控拉锯战下开发商急于开盘销售、回笼资金的焦急心态。数据显示，中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8：1，相当于是8套新增住宅争夺1个有效的购房需求，楼市正在向买方市场转移，房价坚冰也将处于崩溃边缘。

　　亚豪机构副总经理任启鑫进一步分析，在市场火爆的2009、2010年，不少企业激进拿地、大举扩张，资金消耗大，而今年销量的下滑，甚至击穿了企业先前的基本市场预期和保底业绩目标，业绩压力和存货压力骤增。于是，在这种需求加速下滑、供求关系严重倒挂的市场形势下，开盘项目也涌现出了比较大规模的普遍降价潮。

　　数据显示，中秋期间开盘的3个老项目后期，与项目之前的最高售价相比，降幅都在三成左右。如顺义的香悦四季2010年底开盘均价1.8万元/平方米，如今推出“买两居赠一居”的优惠活动，折后价格达到1.2万元/平方米。同时，中秋入市的纯新盘价格也普遍低于之前的预期，并以低于周边在售楼盘的低价开盘。