本以为暑期过去了可以租赁到便宜房的计划可能要落空了。

　　据九九房监测数据显示，9月上旬北京住房租赁市场网络均价为3617元/月/两居，环比上涨1.2%。租房频道的搜索量与8月同期相比，微涨1.35%。

　　“房租在经历了七八两月的持续性增长后，本月初增幅明显放缓，暑期的租赁旺季基本进入尾声。”九九房市场负责人分析，“但进入9月，租赁市场出现了一个较为明显的新变化：学院路、惠新西街、松榆里这些高校周边地区的搜索量直线上升，并且房源更新速度加快，租赁市场活跃度大增。”

　　“这波高校片区租赁小高峰，主要是受考研租房需求的推动。受需求影响，部分高校附近的热点小区房源的报价上浮了100-300元。”九九房市场负责人认为，“不过，考研需求集中在少数的高校片区，并且持续时间不长，因此不会对租赁市场产生太大的影响。”

　　预计，9月中下旬，高校片区的“考研租房热”还将持续一段时间。在经历了七八月的价格上扬后，整个租赁市场后市将维持稳定。

　　和租赁市场相比，二手房市场却没有迎来好收成。记者了解到，9月上旬北京二手房网络均价为2.52万元/平方米，环比微幅下降0.23%。虽然整体降幅不大，但是价格松动的区域已经明显扩大。

　　“自8月起，北京二手房价格有了明显的松动。从网络报价来看，相比六七月份，目前单价大约下降了1000元左右。不过，价格下调的房源主要集中在五环外，城区内二手房的价格仍以稳定为主。”九九房市场负责人介绍，“从统计的二手房频道的搜索量占比情况来看，单价在两万以下、总价在200万元以内的房源搜索占比最高。可见，大部分有购房计划的人低价需求明确。”

　　根据九九房的用户调查显示，超过八成的用户认为房价仍有下降的空间，并选择继续观望。随着一二手房价格倒挂现象的增加，扛价的业主也渐渐没有了底气，心态也发生了变化。一部分业主在出售难度增大的情况下，转售为租，暂时退出了市场；一部分投资型业主急于套现离场，让步接受20%以上的议价空间；还有一部分需要“以小换大”的业主，进入9月，降价意愿也在增强。

　　预计，未来两月，北京二手房房价还将在高位小幅下滑，今年“金九”的主题是买卖双方的僵持和博弈。