虽然打折的房源越来越多，但“金九银十”的楼盘销售黄金期未能如期而至。在昨日举行的2011年秋季房展会上，北京市房协发布，今年1至8月份本市新建普通住房成交均价为每平方米13874元，继续保持下降的态势，同比去年低6.6%，开发商出于资金的压力，以价换量的项目明显增多。

　　据统计，1月至8月，本市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价为每平方米13874元，同比去年低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米18319元，与1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。

　　8月份，居民首次购房比重为89%，较今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个和14个百分点，自住性购房需求继续得到较好满足。

　　房地产交易管理网信息显示，8月北京有销售记录的商品住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个；166个持平；仅有4个项目价格环比上涨，较上月增加了2个；下降或持平项目占总量的97.7%。

　　北京房协副秘书长陈志表示，继7月个别项目以特价房形式促销取得良好销售业绩以来，8月“降价换量”项目进一步增多。加之新建普通住房里保障房签约量攀升至1.8万套，同比、环比分别增加近30%、9.5%，占新建普通住房成交套数的35.7%，也直接促成了8月北京新建普通商品住房的持续走低，以及刚性需求的释放。

　　统计显示，8月北京居民首次购房比重为89%，自住性购房需求继续得到较好满足。从成交的户型上来看，仍然呈现两头热、中间冷的格局。

　　“所谓两头热就是小户型和超大户型受到热捧，特别是受到限购令的限制，不少改善性需求在买房时选择了一步到位的方式，200平方米、300平方米以上项目成交比较多，相比之下90平方米到140平方米的房源，由于刚需买不起、改善性需求满足不了，房产的价值总量又相对较大，不太受追捧。”陈志说。

　　“虽然新建商品房库存量不断攀升，保障房又将大规模入市，但房地产市场价格大幅下跌的可能性几乎不存在。我们判断，本市整体房价将继续呈现稳中有降的态势，开发商以价换量的现象会越来越多。”陈志说。(记者 耿诺)