时间：2011年9月23日上午9:30

　　地点：西湖四季酒店

　　答媒体问：绿城中国执行董事、绿城房地产集团执行总经理 曹舟南

　　记者：丁建刚 罗兰

　　执笔：罗兰

　　背景：据传，中国银监会近日下发邮件通知，要求信托公司上报与绿城集团相关的房地产信托数据。受此消息影响，在香港上市的房地产股票昨日整体下跌，其中绿城集团旗下的绿城中国在9月22日大跌16.23%

　　今天上午，绿城举办媒体沟通会，请杭城主流媒体到场进行了答媒体问。绿城中国执行董事、绿城房地产集团执行总经理曹舟南、执行总经理傅林江、副总经理冯征，绿城广告公司总经理祝军华、副总经理黄超，绿城房地产集团企业文化部、运营管理部相关负责人参会。

绿城集团媒体沟通会全景
摄影：罗兰 时间：2011年9月23日

　　一、关于银监会调查传闻

　　问题一：近日媒体盛传银监会的调查事宜，是否有这个事？调查哪些内容？

　　曹舟南：1.绿城没有接收到银监会调查的证实通知；2.绿城目前有100亿左右的信托，全部是合法合规；3.绿城现在资金运作良好。

　　关于银监会是否调查，可以致电银监会新闻处的公开电话咨询。

　　二、关于调控压力

　　问题一：现在调控很紧张，销售很低迷，融资渠道都被阻断，最坏情况下绿城是否有应急预案？

　　曹舟南：从去年9月开始，公司就已经在考虑发展战略，也包括绿城建设公司、绿城发展公司等的成立。

　　事实证明，尽管调控压力比较大，但是代建业务发展非常健康。现在已签约50余个，在签10余个，可售已经超过2000多亿。

　　现在绿城的战略是不买地，多卖房。在4000多万方土地储备的基础上，放慢拿地节奏。

　　问题二：怎么考虑接下去的融资？

　　曹舟南：绿城现在账面有70多亿，销售回笼200多亿，所有的土地款都已经付清。绿城没有土地欠款。

　　融资方面主要考虑金融创新。战略上中长期考虑就是代建和综合体建设两大方面。

绿城中国执行董事、绿城房地产集团执行总经理曹舟南答媒体记者问
摄影：罗兰 时间：2011年9月23日

　　三、关于负债率

　　问题一：绿城的资金链一直是困扰绿城的问题，现在看负债率还在上升，那绿城认为怎么样才是合理的？

　　曹舟南：国际标准的资产负债率是净资产负债率(总负债除以净资产)，我们现在是163%。目标在三年内把净资产负债率控制在100%以内，总资产负债率(总负债除以总资产)在70%以下。

　　问题二：绿城会考虑降价吗？

　　曹舟南：绿城组建17年来至今平均销售利润是9%。绝对价格是高，但利润并不高。

　　今年1-9月，绿城完成260亿销售，但是绿城可售的主力集中在第四季度，所以现在仍旧是要努力完成年初的450亿目标。

　　绿城集团董事长宋卫平曾说2012年将是绿城的成本年，绿城将加大成本控制。创造更多性价比更高的房产品。