中国经济网编者按：房价跌10%，跌30%，甚至跌50%。今年随着楼市新政出台以来，市场大喊房产下跌声音不断。近日全球最大私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出，标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，很多开发商为保证流动性会降价促销，预计未来6至12个月房价会跌10%。房地产下降的声音进一步放大。面对日益上升的流动性压力，房产价格或降吗？专家学者给出了不同的观点。如若下降将会带来怎样的影响？专家是怎么分析的？

　　巴曙松：价格一旦下行就不是10%能止住

　　“有一位上海地产商，最近把楼盘的房价下调了10%，立刻引来了不少购房者，他认为房价下行10%是不是就可以不用调控了，但我觉得房价下降10%是止不住的。”今年3月份巴曙松在青岛举行的铁矿石国际市场研讨会上说，近期国内多家银行和投资机构都在关注楼市发展。但他认为，地产行业中，价格一旦下行就不是10%能止住的，而是连续的下行。

　　朱大鸣：调整的幅度很难超过10%

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，截至目前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量(1225公顷)的一成。基于成交量下滑趋势的判断，有专家称，中国房地产市场价格将会降价10%。朱大鸣撰文指出，相信今年房地产市场可能会有所调整，但调整的幅度很难超过10%。因为市场短期波动是再正常不过的事情，短期内选择上涨或许回调，并不影响中期市场的趋势。如果那些此前大幅度上涨的城市房价有所回调，也是民心所向，也是健康市场的需求。因此，如果说房价有调整的压力，四线城市的压力显然要比一线城市的压力大得多。

　　易宪容：挤出当前房地产泡沫

　　中国社科院8月公布的调查显示，中国房地产业投资过度，目前闲置房屋达6450万套，所造成的泡沫占房地产产值的30%。易宪容近日撰文称，而当前中国经济中面临最大问题就是要挤出当前房地产的泡沫，让国内房地产市场出现软着陆。这才是整个国内经济问题的核心。如果不是这样，还是走上2008年刺激房地产过度投机炒作之路，那么中国经济未来发展，可能比现在市场不少预测的更会惨重。