[今日观察]房地产调控不回头(2010.8.24)

    国务院副总理李克强八天内两提抑制房地产投机炒作行为，房地产调控政策信号如何解读？《今日观察》正在评论。
   
    主持人（史小诺）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。本月13号和21号，国务院副总理李克强分别在北京和江苏常州，两次强调要加快保障性住房重大民生工程建设，继续落实好房地产调控政策措施，坚决抑制投机炒作的行为。在房地产进入深度博弈的当下，李克强副总理的短短八天之内连续两次表态，透露出了怎样的新的信号？房地产调控还有多长的路要走？今天我们将会就此展开评论。

    今天我们的评论员是霍德明先生和张鸿。

    首先我们一起来了解一下新闻背景。
   
    21日，中共中央政治局常委，国务院副总理李克强，在加快保障性安居工程建设工作座谈会上强调，实施保障性安居工程要从各地实际出发，突出重点，分类指导，实施保障性安居工程，地方政府是责任主体，把这项工程建设好，各项政策要跟上。李克强要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

    8月13日，李克强在北京市考察廉租住房，公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。

    在八天时间里，李克强两次强调抑制房地产投机，备受各界关注。住房关系民生，保障性住房建设，更是与低收入群体密切相关，目前，各地纷纷采取措施加快保障性安居工程建设。

    今年，北京保障性住房开发投资达到214亿元，供应土地1123公顷，新开工11.6万套，竣工2.3万套，中低价位中小套房的土地供应达到1202公顷，占住宅土地供应总量的83%。

    上海，市级财政专项安排补助资金14亿元，支持各区县筹措廉租住房房源，新选址23幅、建设用地面积达到105平方公里的土地，实施土地储备，用于以保障性住房为主的大型居住社区建设。

    天津，今年保障性住房建设和棚户区改造计划投资总额332亿元，已完成投资201亿元，完成率达到60.5%，有媒体指出，加快保障性安居工程建设工作座谈会，不仅在于对年初定下的在全国建设580万套保障性住房目标的检查落实，和对下一步工作的安排，更在于它传达出继续推进房地产调控的政策信号。
   
    主持人：那么很多人认为李克强副总理的这两次讲话，可以说是给一直以来观望情绪比较浓厚的房地产市场给了一个调子，那我想请问两位评论员，你们是怎样来解读或者是看待李克强副总理两次讲话的？霍教授。

    霍德明（财经频道评论员）：我觉得至少给了我们两个信号。第一个是强调保障性安居工程，也就是说对于一般的中下阶层，为什么呢，因为他要建设保障性住房有580万套，相当大的一个数字。

    主持人：对。

    霍德明：不过第二个，他是坚决抑制投机炒作的行为，我觉得这句话是说给房地产开发商听的，如果说是不能够坚持下去的话，那么对于炒作这一块，将会有更多，更严厉的措施进去。所以我觉得两种信号在八天里面，一直连续释放出来，可以说对于下半年的房地产的这个走势，应该算是定了个调了。

    张鸿（财经频道评论员）：你看他其实两次谈话的场合都和保障性住房有关，一次是考察，一次是座谈会，但是其实说的呢，都是这个房地产调控的基本上这个核心问题，就不光是保障性住房，比如说抑制投机炒作这是我们“国十条”里面非常明确的。还有一个就是增加住房的有效供给。就是一个是抑制不当需求，一个是增加供给。然后还提到说要“巩固调控成果”，其实说白了就是不松动，调控不松动。

    主持人：要继续下去。

    张鸿：对，也从另一个侧面告诉我们，调控已经有一些成果在了，所以要坚持下去。还有一个就是他特别提到了，要地方政府在保障性住房上要负责，这个其实和“国十条”也是一脉相承的，“国十条”第一条就说，“要建立问责制，省级政府要对房价负责”，不光是保障性住房，就是房价如果非合理性的这个上涨的话，也是要负责。所以综合这两次讲话，其实说的都是一个事情，就是要继续调控。

    主持人：这也是表达了中央政府的一个决心和这个路子还会继续走下去。相关话题我们再来看一下我们网友的评论，这位朋友叫“游戏人生”，我们对他进行一个视频连线，您好！

    网友：您好！主持人。

    主持人：能给我们做一个自我介绍，你是哪里的人啊？

    网友：我是浙江丽水人。

    主持人：那我想问一下，你们平时谈论房价多吗，你认为你们那里的房子，房价现在怎么样？

    网友：平时的话，因为正好处于我们现在这个年龄的话，我们可能议论最多的就是房子的问题了，那么在我们这座城市，在国家出台政策以前房价是非常高的，不过自从今年这些相关政策出台之后，目前房价也是趋于稳定了。

    主持人：那今年下半年有买这个房子的意愿吗，和期待吗？

    网友：我觉得还是要再观望一下比较好，因为我觉得政策方面国家已经出台了很多，但是可能这个就是，要有一个过程，我想看一下它的底线是哪里。

    主持人：那我想请问一下，因为我看你很年轻啊，你参加工作几年了？

    网友：有四年了。

    主持人：那你觉得你目前的这个工作状态和经济状况，你觉得你买房子是不是还是有些困难？

    网友：我曾经粗略的算过一笔帐，就是我和我的爱人两个人，如果说不吃不喝的话，大概用八年的时间可以买一套大概40几万的二手房，就是说全额付款，那么如果说是中间再考虑到其他的问题，我觉得这个买房压力还是蛮大的，你包括像孩子啊，还有一些社会上的，包括房价的变动等等都有可能会影响到这些。

    主持人：好的，谢谢，谢谢你的参与。

    接下来我们再来看一个网络的相关调查，这个题目是“您目前的购房计划是？”现在计划买房目前正处于观望当中的是39.8%，大概是四成左右的朋友，已经购房的是21.7%，没有考虑过买房是14.5%，考虑廉租住房或者是公共租赁住房12%，考虑一直租房下去，租房更加便宜是7.20%，看来我们的网友对这个购房的计划是各有各的不同。

    其实对于未来房地产市场的走势，是仁者见仁，智者见智，而且一直以来大家也是有着不同的判断。那么当下中国的房地产市场到底是一个怎样的状况？我们通过一个短片一起来了解一下。