今年10月3日-10月6日，一年一度的上海十一假日房展会将在上海展览中心举行，据上海搜房网数据监控中心截至9月23日统计，本次房展会吸引了近百家房企总计约130余个项目参展，环比“七一房展会”增加了近170%。房展会历来被视作风向标，那么从目前了解到的信息来看，本届房展会又会给出哪些市场提示呢？

　　“刚需第一区”

　　嘉定参展项目居首

　　据了解，在约130余个参展项目中，上海本地项目共有87个，占全部项目的65%，环比七一房展会下降了25个百分点。而在87个本市项目中，处于外环外的项目共有69个，占全部本市项目的79.3%。占比35%的异地项目，说明异地开发商依然看好上海的市场潜能。

　　而从行政区域上来看，作为“刚需第一区”的嘉定区共有19个项目参展，排名居首，宝山区和浦东新区分别以12个和11个参展项目分列二三位。

　　在搜房网发起的《我们都爱上海幸福居住大调查》中，50-90平方米的户型成为了近六成置业者的关注对象。具体数据显示，58.54%的受访者更倾向50到90平方米户型，而90到150平的户型也成为29.27%受访者的意向户型，50平以下和150平以上则相对占比较少，分别为7.32%和4.88%。

　　众所周知，刚需项目一般多分布在外环外地区，通过与中心城区的距离换取价格上的相对低廉。因此，本次房展会上众多外环外刚需项目的扎堆亮相，也正是迎合了当前楼市的主流消费群体。如此说来，作为“刚需第一区”的嘉定区在参展项目数量上远超浦东新区也就不足为奇了。但根据上述调差显示，刚需客群青睐的区域以浦东新区为最，这似乎也说明嘉定的轨交房还需要进一步的配套完善。

　　开发商参展

　　试探市场反应

　　数据显示，本次房展会，万科集团和金地集团是参展项目最多的房企，分别有10个、5个项目。而上海本地最大的房企绿地集团目前并没有项目参展。对于开发商在本次房展会上的表现，相关业内人士表示“值得关注”。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活楼市成交量，缓解库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。那么十一房展会即将来临，对于各大房企来说，无疑这也将成为各个项目进一步试探市场的一个机会。

　　此外，今年的“十一房展会”中，全新盘依旧以外环外项目为主，占全部本市全新盘的近80%，而内环内无全新盘参加本次房展会。

　　搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，在楼市政策的重压之下，大多数内环内的项目对当前销售前景不抱乐观态度，所以鲜有开盘入市的举动。而也有分析人士表示，高端项目对于房展会形式并不一定看重。

　　年末成交或放量

　　罗寅申 　21世纪不动产上海区域分析师

　　这个房展会有可能不会太热闹，购房者还会是以看为主。目前，购房者与开发商对价格的看法还在磨合的初级阶段，要到价格完全被市场接受并没有那么快。

　　而进入10月份还是磨合观望阶段，成交比9月一定会有回升，但幅度不会太高。对于四季度末的市场我会比较看好。而估计从11月中旬开始成交量就会有所释放，这个时候可能才是部分开发商压力位释放的时候。(地产评论员 冯燕)