楼市“变天”看似突然，实则必然，降价已是大势所趋。

　　未来6-12个月内，国内房地产商流动性压力不断加大。流动性困难的房企，难免面临被收购、淘汰的厄运。对这些商家而言，关乎生死存亡之际，已无博弈资本，越早降价越有逃出生天的希望。

　　喊了多时，楼市终于“变天”了。

　　一周前，SOHO中国董事长潘石屹还说开发商“穿着棉衣”，转眼间富力地产就下调两成年度销售目标。有开发商还在考虑“降价会不会有效果”，增城、金沙洲、番禺已有楼盘开出了“比想象中还要低的低价”，甚至在2008年都死扛没降价的楼盘，现在也搞国庆特惠。

　　楼市“变天”看似突然，实则必然，降价已是大势所趋。

　　很长一段时间，商家之所以敢死扛楼价，在于他们还有最后一个期望———“金九银十”。从过往两年的经验来看，只要保住了“金九银十”，也基本保住了全年收成不错的希望，不到黄河心不死的商家，九十月份之前当然缺乏降价动力。现在，“金九”已告无望，“银十”亦非常渺茫。眼看最后希望成空，商家自然要放手一博。降价未必能促进销售，不降价则肯定不能促进刺激销售，权衡之下，先降了再说。

　　其次，近期关于全球经济负面消息不断，利好总被更大利空所扑灭。欧、美债危机，始终是悬于全球经济头上的一把利剑。与之相比，中国楼市利空并不逊色，从房地产信托的被查，到各路资金撤出楼市，再到房地产信托出现隐性违约……每一个利空消息，都直指楼市要害———资金，地产股因此成暴跌重灾区。利空轮番蹂躏之下，正如华尔街日报形容股票投资者失去信心一样，房企对楼市坚强的信心也在慢慢融化。缺乏信心的支持，自然要降预期、调目标、降楼价。

　　外围楼市“变天”之下，看似仍歌舞升平、艳阳高照的中心区，其实也是寒风乍起。过去的每一次降价风，几乎都是先从外围刮起，再蔓延至中心区。只要外围区域降价潮形成，中心区将无可避免地受到波及。目前中心区不变天，还有一个原因是今年前几个月中心区的供应量实在太少，购买需求萎缩，新增供应萎缩得更厉害，导致中心区房子不愁卖的“逆市场”现象。但从9月份开始，需求继续萎缩，天河、海珠等中心区的新增供应量却大为改善，新增产品的客户群又多是针对被限购的置业者，中心区楼盘年底也将会面临“如何去货”这一令操盘手大感头痛的问题。一旦成交迟迟打不开僵局，商家除接过降价接力棒外，亦别无他法。

　　按照评级机构标准普尔日前的说法，未来6-12个月内，国内房地产商流动性压力不断加大。流动性困难的房企，难免面临被收购、淘汰的厄运。对这些商家而言，关乎生死存亡之际，已无博弈资本，越早降价越有逃出生天的希望。(执笔/张秀钦)