政策调控趋紧下的楼市归于平淡，传统的“金九银十”或难显现，但“假日经济”却着实带火了国内消费市场。随着消费渠道不断拓宽、居民消费潜力增长，旅游、休闲、购物市场均呈现繁荣景象。

　　楼市成交往下探

　　观望情绪更明显

　　楼市传统旺季“金九”归于平淡，国庆黄金周的销售情况似乎也预示着“银十”风光不再。

　　3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会人气虽旺，但观望者居多；深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。“观望情绪更明显，”一位参展商说。

　　北京市房地产交易管理网统计，“十一”当天北京期房只成交98套，交易为近年低谷；国庆期间成交量比去年同期明显下降。

　　宣武门外大街一家房产中介置业顾问小唐说：“往年国庆行情很火，今年却萧条许多，很多人都等着降价。”

　　优惠不明显，房价仍坚挺是许多意向购房者的看法。分析人士称，市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差，是房产市场交易低迷的主要原因。

　　在上海秋交会，记者发现，明确挂出“折扣”“优惠”牌子的楼盘不超过30家，其中能够称得上“打动人心”的更是寥寥无几，九折以下的楼盘屈指可数。而作为“促销”重头戏的个别特价房，也往往由开发商指定了房源。

　　“买卖双方僵持，楼市观望气氛很浓。”中国房地产学会副会长陈国强说，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也开始显露出下探趋势。

　　中国住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时说，国家房地产调控力度没有任何松动迹象，部分城市限购政策、银行收紧个人房贷也抑制了购买力。

　　“从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。”陈国强说。

　　黄金首饰交易旺

　　零售市场人气高

　　记者采访发现，节日期间消费者为日常消费和投资而购买黄金的意愿激增，黄金交易的火爆“成就”名副其实的“黄金周”。

　　在北京菜市口百货商场，许多首饰柜台前每天都围满了几层顾客。市民小陶买了一对千足金耳环。“比一个月前节省了好几百元，很划算。”长期从事黄金投资的姚女士认为，黄金价格调整较大，现在是入市的好机会。“打算买一些投资金条。”

　　菜百商场营销策划部牛景齐告诉记者：“今年以来黄金市场一直是牛市，9月份商场金价连续下调3次，销售形势也越来越好。”预计今年全年商场销售额破百亿元。

　　西安市世纪金花钟楼购物中心一位负责人告诉记者，国庆假期前4天，购物中心纯黄金制品销售额增幅同比达六成左右，并且投资产品的比例大幅提升。

　　在其他零售领域，商家整合优势资源，推出“品牌购物”，调动居民消费潜力。

　　“黄金周”期间，上海购物节、旅游节交相辉映，客流聚集、消费活跃，加上一些商圈主打“老上海”“十里洋场”的怀旧牌，让申城的节日气氛格外浓郁。