京城楼市传统的金九银十已经过半，不论增加供应还是优惠打折，购房者依然紧紧捂住钱袋。自9月1日至10月10日，商品住宅供应逾万套，累计签约仅一成，签约回款率不足5%。而上周四环外商品住宅成交均价环比大跌四成，为13399元/平方米。

　　金九银十至今，入市商品房期房住宅项目达到34个，提供住宅10276套，按照上市均价计算，市值约418亿元。而截至10月10日，北京房地产交易管理网数据显示，累计签约套数只有1068套，签约率仅一成。上市的34个住宅项目的总签约回款只有19.8亿元，回款率4.7%。

　　市场成交惨淡，导致商品房住宅库存达到11.4万套，相比限购前的9.29万套，增加超过了2万套，为2009年6月以来的最高值。

　　据北京中原地产监测，入市的34个项目中，有明确优惠的达到了22个项目，其中有7个项目针对部分客户推出九五折及以上折扣，优惠幅度达到每平方米3000元至4000元。而且大部分项目都表示，到售楼处现场还可以有更多优惠。但遗憾的是，购房者显然并不买账，依然难以吸引大量成交。

　　成交价格方面，远嘉经纪数据显示，上周四环内商品住宅成交均价是30246元/平方米，环比前一周下降19.04%。四环外商品住宅成交均价是13399元/平方米，环比下跌41.54%。

　　“四环内外商品住宅成交均价双双下跌，一方面是高端豪宅成交有限，另一方面也显示出，目前市场成交以远郊区县低价位项目为主。如成交套数最多的项目世嘉光织谷，位于怀柔区，上周签约249套，成交均价9554元/平方米。”远嘉经纪分析师表示，开发商尽管资金链告急但是并未达到断裂的程度，因此价格未有“质”的下跌。此外，调控多日，房价仍未到达购房者心理预期，从而加剧市场观望情绪，“预计2012年一季度，房价才有可能进入下行通道。”(记者姚丽颖)