近日有消息传出银行将取消存量房贷7折优惠利率及北京将要执行房产税，引起了市场的强烈反应，北京存量房市场上已经出现了多套房业主开始抛售房产的迹象。　

　　据链家地产市场研究部统计，2007年至今，存量房市场上多次购房的客户占总购房客户的比例大约为19%左右。其中有贷款的客户大约占四成左右，按照2007年至今的存量房成交测算，大约有5.3万套。而一旦银行取消首套房优惠利率，将极大地增加这部分购房者的持有成本，按贷款100万元20年期利息计算，仅首套房增加的月供就将会超过千元。

　　在房产税及房价滞涨的多重压力下，今年多套房业主抛售呈明显增加趋势。据链家地产市场研究部统计，2011年至今北京存量房市场上多次卖房的业主大约占5.6%，较去年增加了3%左右，成交价也低于市场均价大约10%左右。

　　记者从门店的经纪人处了解到，多套房的业主抛售意愿明显增加。2010年3月份，孙先生分别在朝阳区金台北街、六里屯贷款买了房产，在今年1月与9月又将两套房子出手，其中金台北街的项目售价仅为27000元/平方米，低于区域均价12%左右。

　　张月认为，目前多套房业主抛售压力空前增大。一方面，随着调控的深入，房地产市场量价都出现了下降，多套房投资业主持有房产风险也逐渐加剧。另一方面，累次的加息及也增大了多套房贷款业主的持有成本。此外，房产税已经开始试行，北京市出台房产税的期限也是渐行渐近，这对于多套房业主也构成了无形的压力。

　　“链家在线”对多套房业主预期的调研结果显示，已经有超过一半的业主看淡后市，短期内有卖房意愿的业主超过30%。而未来一旦有重大政策变动，北京存量房市场恐怕会有多套房业主抛售潮的现象出现。