事项:

　　广东省佛山市住房和城乡建设管理局宣布于10月12日(星期三)起放宽限购令,但事隔数小时後,当局于周二晚叫停放宽限购令的措施。

　　点评﹕

　　我们认爲,当局迅速叫停放宽限购令的措施,显示任何放宽紧缩政策的举动,将会面临中央政府的强大阻力。事实上,我们相信现阶段将难以实行大规模政策放宽。期待已久的楼市调整刚刚开始,紧缩政策若出现逆转,将会爲楼市重新带来投机需求。

　　佛山市住房和城乡建设管理局的行业数据指出,按平均楼价及销售价值计算,过去数月佛山楼市相对稳定。因此,我们相信佛山幷非面临楼价大幅下跌的城市,幷有需要放宽紧缩措施(见图表1及2)。

　　从过往经验判断,中央政府倾向挑选若干城市作爲新政策的先驱,如在上海及重庆试行物业税,幷在深圳某些地区推行限价令。有关手段(如幷没有幔叫停)将有助测试市场反应,幷检测规划政策的成效。

　　整体而言,我们认爲叫停有关政策应会对行业构成中性至轻微负面的影响。

　　近期房地産市场出现调整,叫停有关政策或会严重打击全国对政策放宽的期望。有关举动显示,至少短期内难以放宽政策规限。发展商仍须自行面对销售方面的激烈竞争及紧绌的财务状况,且不要期望中央政府会提供任何政策援助。