在严厉的房产调控之下，连续几个月来二手房市场成交量持续走低，但随着买卖双方对市场的态度逐渐回归理性，中高端二手房交易市场活跃度有所增强。麦田房产市场研究中心数据显示，9月成交量不降反升，环比上涨29.7%；成交均价环比增长3.11%。10月上旬，成交量环比上涨18.1%；成交均价增长2.35%，目前，上涨态势仍在持续。

　　十一黄金周看房人增多

　　北京麦田房产富力城区富力又一店A组店经理杨慧表示，二手房成交量上涨主要是由于买卖双方心理均有所转变，首先，随着调控的继续深入，二手房成交量持续下行，加上新盘价格下行的压力，不少业主对市场有了更理性的态度，议价空间逐渐增大，价格也更加具有吸引力。其次，由于环境、地理位置等优越性，二手房本身抗跌性较强。降价还主要集中在北京周边的一些远郊地区，而城区二手房房价还主要以平稳为主，微有下降，以富力城区为例，2010年限购令出台后价格虽然也有所下降，但从2011年初至今，房价基本就没有太大的变化了。有鉴于此，购房者对市场的观望态度也在逐渐回归理性，十一黄金周期间前来看房的人明显增多，市场买卖双方活跃度均有回暖迹象。对此，北京麦田房产工体南区海晟名苑店A组店经理张海臣表示，最近看房人确实明显增多，主要原因是刚需购房者观望一年来房价降幅有限，市场发展趋势也较之前更加明朗。“最近只要出一套好户型，购房者看着价位合适的，一般都会迅速出手。” 张海臣经理表示。

　　小户型成交唱主角

　　从麦田房产市场研究中心数据来看，目前成交主要以小户型为主，北京麦田房产富力城区富力又一店A组店经理杨慧表示，以前很多人购买小户型就是为了投资，从限购令出台至今，房价调控政策一直没有放松的迹象，因此，很多业主认为房价没有太多上涨的空间了，且又急于用钱，因此议价空间增大，小户型放量增多。在9月份成交的中高端二手房当中，百子湾西区、富力城区、工体南区及亚运村南区100平方米以内的小户型，成交量均高达100%。

　　北京麦田房产富力城区富力又一店A组店经理杨慧表示，小户型一直以来都是二手房市场成交的一个热点，小户型本身具有首付低、月供低、增值保值性强、投资可行性强等优点。再加上随着调控的深入，小户型被“抛售”的越来越多，购房者可选择面增大，价格又够吸引，很多刚需购房者纷纷出手购房。杨慧经理表示，从现在来看，二手房市场活跃度在逐渐回暖，到2011年年底之前，成交量应该会逐步稳中有升。对这一观点，北京麦田房产工体南区海晟名苑店A组店经理张海臣也表示认同。