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成交价比放盘价低4成

发布时间:2011年10月19日 07:04 | 进入复兴论坛 | 来源:大洋网-广州日报


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文/表 记者林琳

  近日,一套凯旋新世界单位成交价仅为放盘价的60%成交。记者了解到,这套比放盘价低40%成交的中层单位成交价在市场正常成交价区间中,而市场人士透露,该板块虽有业主抛盘,但均为个人行为。

  业主开大价放盘难成交

  记者从市场了解到,这次引起市场关注的单位是凯旋新世界一套93平方米的中层一房一厅单位,户型方正,两边均可望珠江公园。中原地产凯旋新世界营业经理钟文辉向记者介绍,该楼盘户型多样,有1房1厅单位,也有5房2厅单位,整体均价为35000元~38000元/平方米之间,而最大户型的单位有200多平方米,正南中层望花园单位价格可达50000元/平方米左右。

  “55500元/平方米的放盘价明显是开大价了”,一名销售人员说,这与大多数业主对自己的单位有感情和较高期望值有关,也是因为大多数业主对实际的行情并非非常了解。

  钟文辉说,如果在去年年底市场最高峰时,户型、楼层和景观非常好的单位可以达到55500元/平方米,但该套单位价位最高也只为40000元/平方米左右:“目前行情与最高峰比的确回落了10%左右,所以业主放价偏高。”据了解,经手中介足足与业主“磨”了一个月,才让业主终于接受了市场行情而最后以33800元/平方米成交。

  个别小投资者入市

  出乎意料的是,买家竟然是投资者。在目前的市场行情里,还有投资者愿意入市吗?钟文辉说,还是有个别投资者入市,但大多不是专业型投资者。据了解,该名买家手中已有2套物业,购买的该套小单位是为女儿置办的投资居住两相宜的物业。钟文辉说:“买家看好市场,认为现在成交低迷可入市;另一方面,也是为女儿提前准备投资计划,当作一种理财手段。”

  而业主在套现之后,开始在小区内选择大单位的行程。“我估计如果看中了,他们会一次性付款购买”, 经手中介人士说,这一家三口之所以选择先卖再找房,主要是因为他们是自用买家,对价格可能的变动不在乎。