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专家认为楼市数据拐点已现 但非市场拐点

发布时间:2011年10月19日 07:32 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报


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  国家统计局昨天公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。

  ■数据

  >>新建房 46城市环比未涨价

  环比来看,70个大中城市中,价格较上月下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%,较此前进一步收窄。更为关键的是,作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨,这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

  同比来看,70个大中城市中,价格与去年同月相比下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。

  >>二手房环比未涨价城市增3个

  环比来看,70个大中城市中,价格较上月下降的城市有25个,持平的城市有21个。与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.6%。

  同比来看,70个大中城市中,价格比去年同月下降的城市有7个,比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个,比8月份增加了12个。9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有50个,比8月份增加了1个。

  >>景气度景气指数创25个月新低

  前三季度,全国房地产开发投资44225亿元,同比增长32.0%,比上半年回落0.9个百分点。其中,住宅投资31788亿元,增长35.2%。

  9月份,全国房地产开发景气指数为100.41,创下2009年9月以来的25个月新低。

  ■解读

  数据拐点已现 但非市场拐点

  北京中原地产市场总监张大伟表示,全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点,特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。但他强调,数据拐点并不代表市场拐点,“在市场上环比降价项目占比低于二成的情况下,很难说是明显的拐点。目前市场只能说接近拐点”。同时,一线二线城市数据也难以反映全国房地产市场的全况。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示,70个大中城市当中,9月份二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市,由于二手房市场反应更加敏感,因此可以说楼市提前出现了拐点。

  房地产调控取得积极成效

  盛来运指出,房地产市场出现了一些积极变化。首先,投资虽仍在高位运行,但9月增速有所回落。第二,投资性特别是投机性需求得到遏制。第三,房价出现松动,新建商品房价环比下降的城市和同比涨幅回落的城市继续增加。第四,保障房建设快速推进。“从这些指标来看,我们初步判断,房地产调控取得了积极成效。”盛来运表示。

  ■北京落点

  降价换量项目有望增加

  北京市房协副秘书长陈志表示,北京房价继续保持稳中有降态势。9月份本市房地产项目主要是“以降价换量”,预计降价换量项目未来有望进一步增加。

  对于第四季度房价走势,陈志表示:“我个人感觉从调控的角度来说,稳中有降的态势将延续,但从价格整体情形来看,我个人并不太担心会有陡崖式下降的情形发生。”