三家房企投标西二旗限价房地块 两家报价低于底价

　　招标文件里明确未来销售限价为9800元/平方米的西二旗限价房地块昨天上午如期开标，三家参与投标的房企有两家报价没有过底价，唯一超过底价的一家公司直接中标。而这家中标房企报价也是略微超过底价，因此，昨天上午，业内人士用“冷清收场”形容昨天上午这宗到目前为止销售限价最高、堪称是北京最贵限价房的西二旗限价房地块的开标情况。

　　此前市土地中心发布的招标公告显示，该地块位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，紧邻京藏高速公路，距离轨道交通13号线和昌平线换乘的西二旗站也不远，交通还是相当便利。具体位置，东至西二旗西路，南至安宁庄路，西至清河火车站东路，北至安宁庄北路。所建住宅全部为限价商品房，建筑规模约13万平方米，销售限价9800元/平方米，并将配建3360平方米的托幼和7600平方米的小学。

　　该地块未来9800元/平方米的销售限价是迄今为止本市面向社会公开销售的限价房最高销售限价。此前，市限价房销售限价的最高纪录是大红门限价房，为8900元/平方米。但调查显示，西二旗限价房地块周边主要二手房单价在2.2万元至2.7万元范围，在售商品房创业者家园，签约均价为2.5万元/平方米。该销售限价约是周边商品房价格的四成左右。

　　此前不少业内人士认为，项目地理位置相对优越，建筑规模适中，算得上是今年推出的住宅类地块中较好的地块，应该受开发商青睐。但昨天上午的招标现场并不热闹，参加投标的企业仅有三家，除了媒体，前来观摩的业内人士也不多。现场开标主持人公布招标底价为6.5123亿元，并强调，由于本次招标不设评标委员会，如一家企业报价超过底价便中标，如两家或以上则需二次封闭投标

　　显然，开标后的情况让人意外。三家投标房企中，当代节能置业报价5.8亿元，北京威海建设报价6.61亿元，北京城开集团报价5.77亿元——仅北京威海建设报价略微超过底价。按此中标价计算，楼面价为5068.7元/平方米。

　　对此次招标出现的冷清结局，业内人士分析，并不是该地块未来销售限价为目前最贵限价房，因为相对周边的商品房价格，这一“目前最高销售限价”并不高，投标企业少、报价不高的主要原因还是因为眼下开发商资金链比较紧张，不敢轻易出手拿地。(记者 余美英)