进入四季度，北京市的土地实际成交量却远未达到年初公布的供应目标。伴随着近期多宗土地的集中入市，业内人士认为，年底有望迎来一个土地供应的小高潮。

　　四季度土地供应或加速

　　“金九银十”楼市成交颇为惨淡，但土地市场交易却略有回暖。记者从北京市土地整理储备中心了解到，截至10月19日，10月份北京土地市场共有15宗地块成交，其中工业用地10宗，经营性用地5宗，总建筑面积达56.79万平方米。

　　10月土地市场动作频频，也是近期土地成交的一个缩影。统计机构数据显示，第三季度，北京土地市场供应环比增加50.8%，成交面积541万平方米，土地出让金涨幅达161.8%。其中，住宅土地大幅放量，成交额环比上涨101.1%。而前9月，北京土地市场出让金也已顺利突破800亿元。

　　北京市国土资源局一位内部人士表示，本轮房地产调控政策以来，外界都认为北京市土地出让金收入会大幅度下跌。但事实上，总体仍保持稳定，只有小幅度下跌。

　　但土地供应方面，距离全年的供地计划仍有不小的距离。

　　3月底，北京市国土资源局、发展改革委、规划委联合发布今年国有建设用地供应计划，今年供地总量为6500万平方米，其中住宅用地2550万平方米，工矿仓储用地1000万平方米，商服用地550万平方米，三类计划供地面积4100万平方米。

　　但截至目前，年内北京出让的经营性用地及工业用地共190宗，出让土地总面积为1685万平方米，经营性用地及工业用地仅完成年度供地目标的四成。这也意味着，若要完成供地计划，仅四季度土地供应量就要超过前三季度总量才行。

　　底价成交配建保障房成趋势

　　据了解，北京新房、二手房价格日显下行趋势，土地成交价也屡屡上演“低价成交”，甚至是“底价成交”。

　　某中介机构统计数据显示，今年北京地价，尤其是住宅土地价一直处于低溢价水平，整体溢价率仅为21%，较去年下降超过25%。以前9月为例，2010年1-9月住宅地块平均楼面价为8430元/平方米，2011年同期楼面价仅为5063元/平方米，同比下降了39.94%。

　　而10月份的成交记录，也显示了土地低价成交的趋势。截至10月19日，北京市土地整理储备中心数据显示，10月份北京出让的15宗地块中，有9宗地块为底价成交，5块经营性用地楼面价仅为4093元/平方米。