新华网上海10月24日电（记者 王蔚）上海市统计局24日发布的最新数据显示，前三季度上海市商品房销售面积1306．75万平方米，比去年同期下降13．1％，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。

　　从前三季度上海房地产市场运行态势看，房地产开发投资平稳增长。前三季度，上海市房地产开发投资比去年同期增长7．1％，分别比一季度和上半年回落4．1个和2．3个百分点。

　　新开工面积保持2位数增长，竣工面积增速加快。前三季度，上海市商品房新开工面积比去年同期增长23．7％，已连续19个月保持2位数增长。前三季度，上海市商品房竣工面积比去年同期增长49．4％，比上半年加快27．4个百分点。

　　虽然新开工面积持续增长，但商品住宅销售处在低位运行阶段。数据显示，前三季度，在上海市商品房销售面积中，商品住宅销售1062．58万平方米，下降14．9％。今年以来，上海市商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。

　　房地产开发项目本年到位资金小幅增长。前三季度，上海市房地产开发项目本年到位资金2499．47亿元，比去年同期增长5．1％。其中自筹资金891．02亿元，增长15．5％。但受信贷规模收紧、商品房成交量下降和第二套住房贷款利率上浮等多重因素的影响，国内贷款591．48亿元，下降15．1％；个人按揭贷款150．5亿元，下降17．2％。