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浙江省统计局最新公布的统计数据显示,2011年前三季度,浙江全省商品房销售面积为2567万平方米,同比下降15.3%。
下半年以来,浙江商品房销售面积同比下降幅度逐月增大,1-6月同比降幅为8.4%,1-7月为8.6%,1-8月为10.6%,前三季度同比降幅达到了15.3%。
这一数据走向和房地产市场表现相一致。七八月份浙江楼市在一系列调控政策加码中迎来调整期,楼市成交延续前半年低迷。10月下旬举办的浙江第18届房博会以四天129套的成交地量“惨淡”落幕,浙江楼市随之进入“冰冻”期。
分类来看,前三季度的住宅销售面积同比下降幅度最大,达到16.8%,办公楼次之,为12.9%,商业营业用房销售面积下降10.4%。
这一数据印证了“住宅限购带热商业地产”这一说法。三类房源中,住宅市场因为限购、限贷,成交面积同比下降最多,相反,商业地产下降幅度在三类房源中最小。同样是在浙江第18届房博会上,多位开发商表示,商业地产正迎来黄金发展期。
随着成交量的萎缩,成交额也同比下降。数据显示,前三季度浙江商品房销售额同比下降5.9%,分别比1-6月、1-7月、1-8月回落10.1、11.2和8.4个百分点。
有一个现象值得注意,浙江楼市出现了房地产投资和销售反向波动的局面。一方面,在持续调控作用下,购房者观望情绪日益浓厚,楼市成交量日益萎缩;另一方面,房地产投资仍持续增长。
业内人士分析,保障房的提速以及统计数据的“时滞”都是造成这一数字偏大的原因,但主要原因很可能是,开发商正由实施限购政策的城市向不限购的县(市、区)“腾挪”“转战”,继续房地产投资开发。