在最近一期《湛匀妙语》节目中，上海投资学会副会长、著名经济学家陈湛匀教授结合近两年全球办公楼资本值的变化情况，发表观点称未来全球办公楼租金存较大的增长空间，以下是陈教授的精彩观点回放：

　　从办公楼市场角度来分析，上表可见，在2010年2季度至2011年2季度资本之变化，可以说明市场的变化。由于租金的增长以及投资者对全球各个市场的浓厚兴趣，使得许多市场的办公楼资本值迅速回复，在亚太地区和美洲地区最为明显，比如莫斯科、北京、香港、圣保罗以及旧金山。

　　未来办公楼租金和资本值变化究竟如何呢？预计全球主要市场的租金、收益率、资本值都将增长；大多数城市已经触底反弹，如美国办公楼市场的租金增长在加速；随着净吸纳量的强劲表现，由于需求的推动，租金进一步上涨的空间很大，比如在亚太区，但这不包括受地震影响的日本；在欧洲，在伦敦、德国和莫斯科等一些市场，租金增长显著。