●楼市成交：

　　2011年10月份，我们重点关注的10大城市（西安数据缺失）的成交量仍是跌多涨少。其中，环比上涨的有北京、南京和重庆。同比上涨的只有厦门。

　　成交均价方面，由于杭州、武汉、重庆和西安仍未公布房价数据，目前仍仅有3座城市的房价数据。其中，深圳环比下降8.17%，天津环比上涨3.45%，上海环比下降7.88%。

　　整体来看，目前楼市量价均较低迷。

　　●投资建议：

　　消息面，上海等地因开发商大幅降价引发老业主抗议的消息，一度触动市场神经，而人大常委会联组会议上，姜伟新部长关于“限购是不得已，住房信息系统完善后将取消”的说法，以及国务院关于经济政策微调的论调，一度引发市场对房地产调控放松的预期，地产股亦因此而异动。但国务院随后的表态“坚定不移搞好房地产调控”，使得政策放松预期再度落空。

　　我们仍坚持我们之前的看法，目前房地产调控政策已经见顶（即不会再加码），但由于楼市反应的滞后性，调控政策短期内亦不会放松，基本面必将继续深化调整，地产股的趋势性投资机会依然没有到来。维持行业“中性”评级。

　　爱建证券：房地产行业10月月报