记者陈正伟、郭韵婷报道：外围经济波动，加上本港负资产宗数急升，令市场对楼市忧虑进一步扩大，新地(016)副主席郭炳江昨日出席公开活动后表示，虽然欧债危机持续，买家对后市态度转趋审慎，但本港一手楼表现仍较稳健，近期推出的多个新盘，市场反应亦不俗，因此无须过度睇淡后市。

　　郭炳江坦承天晋较过往的销售速度放缓，主要是因为受到去年推出的调控楼市措施影响，新盘推售的程序较繁复，故销售速度未如从前般快速。不过，他重申，天晋销情不俗，预料11月份该楼盘能售出60%至70%的单位。对于市场指天晋定价过高，郭氏称，相信是由于楼盘特色单位较多，售价较高，但就无回应会否减价。

　　他又指，旗下新盘买家大多数是香港市民，虽然目前置业者态度较审慎，但置业意欲仍在。至于本港及内地买家的比例，他指近期公司旗下楼盘本港用家占比较大，内地客比例以往亦占约10%至20%，反映内地客的取态仍较审慎，不过他相信需求仍然存在。

　　此外，华人置业（127）昨日宣布旗下湾仔区豪宅项目「壹环」将会在本月内开售，谈及是否担心近期经济情况恶化影响本港楼市，集团副主席刘鸣炜表示，本港楼市难免受到外围经济波动的影响，但相信本港市场对于私人住宅的需求依旧强劲，虽然现时很难看清楼市的前景，但相信短期内本港楼市不会有太大的波动，至少未来6至10个月内不需太过悲观。

　　除了外围经济情况波动令市场担忧楼市之外，早前金管局公布的最新住宅按揭情况亦令市场看淡楼市后市，本港第三季负资产住宅按揭贷款宗数达1653宗，环比急升33倍，为2009年第二季度以来新高。

　　负资产急升关乎基数较低

　　对于本港负资产宗数急升，郭炳江表示，相信因部分按揭公司批出的按揭成数高达90%所致，加上楼市有上有落，出现此情况亦属正常，但他深信，今次的负资产的情况未如98年时严重，亦不担心情况会恶化至03年水平。

　　刘鸣炜亦指，负资产宗数急升与之前的基数较低有关。他认为，目前本港负资产问题仍处于较低水平，并不需担心对本港楼市整体的影响。此外，关于政府立法规管一手楼销售，他表示，对于市场而言是好事，买家可以放心买楼，市场透明度得到增加。