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万科:近期无降价计划 部分项目正常促销

发布时间:2011年11月03日 09:30 | 进入复兴论坛 | 来源:新快报


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  称公司近期无降价计划

  新快报讯 记者 杨金霞 报道 房地产行业持续降温,带头大哥万科沉不住气开始降价了?近日,有媒体报道称,万科北京和深圳公司旗下有项目降价,最大降幅为3000元/平方米。被指隐性降价的万科迅速回应称,该公司旗下项目有部分正常促销,但公司本身近期并无降价计划。

  对此,有业内人士表示,如果万科扛起降价大旗,那就代表“降价潮”真的来了。不过,从目前市场情况来看,楼市仍然处在各方利益的博弈之中,但也有部分楼盘开始实行优惠、打折,降价的趋势已经显现。

  称产品不同所以价格低

  日前,据某媒体报道,万科北京公司旗下金隅万科城将推出三期新房源,均价14000元/平方米,比该项目上一批房源低了3000元/平方米;同时,万科深圳公司旗下金域缇香也将于11月推出均价1万元/平方米左右的精装修房源,比此前开盘价优惠1000元/平方米左右。此外,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。报道还提到,万科此番采用的降价模式十分低调。

  对此,北京万科的回应是,金隅万科城此次一共推出三栋楼,其中一栋楼因为设计原因,定价为1.4万元/平方米;其余两栋楼的定价为1.7万元/平方米,和前一批持平。“一栋设计较差的房源,无论在何时推出,价格都会低于设计好的房源。”北京万科相关人士如是说。而深圳万科也表示,万科公园里此次推出16000元/平方米房源,开盘享总价减10万,买房可获赠8万家私礼金券;但目前该楼盘所在片区内没有同类楼盘,无价格参照。

  房企年底降价出货几率大

  据了解,今年1-9月,万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,分别比2010年同期增长39.9%和35.9%。可以说,万科在资金方面较为充裕。房地产专家韩世同认为,万科此次的“降价”举措,主要和万科年度目标定得太高有关。以深圳万科为例,今年初,深圳万科预计销售目标是140亿(约占全公司1/10),但截至7月,深圳万科仅实现40亿元左右。在三季度连推几个新盘后,估计回笼资金约40亿,距离140亿尚有很大差距。

  有业内人士指出,上市公司要完成年度销售目标,年底前将是冲击业绩的关键时期,大型开发商选择在此时降价出货的几率很大。韩世同也表示,年底降价是房企的必然选择,只是在降价策略和程度上会有所不同。

  本地连线

  广州万科楼价无明显变化

  记者从广州万科各大楼盘处了解到,目前广州万科旗下楼盘的楼价与此前并无明显变化。比如位于金沙洲的万科金域蓝湾,楼价一直维持在开盘后的17000-18000元/平方米,目前购房暂无优惠。此外,位于南沙的府前一号,如果一次性付款才能享有9.9折优惠。类似的折扣在整个广州楼市来看,并不算“优惠”。整体来看,广州万科旗下的楼盘仍然“淡定”。

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