称公司近期无降价计划

　　新快报讯 记者 杨金霞 报道 房地产行业持续降温，带头大哥万科沉不住气开始降价了？近日，有媒体报道称，万科北京和深圳公司旗下有项目降价，最大降幅为3000元/平方米。被指隐性降价的万科迅速回应称，该公司旗下项目有部分正常促销，但公司本身近期并无降价计划。

　　对此，有业内人士表示，如果万科扛起降价大旗，那就代表“降价潮”真的来了。不过，从目前市场情况来看，楼市仍然处在各方利益的博弈之中，但也有部分楼盘开始实行优惠、打折，降价的趋势已经显现。

　　称产品不同所以价格低

　　日前，据某媒体报道，万科北京公司旗下金隅万科城将推出三期新房源，均价14000元/平方米，比该项目上一批房源低了3000元/平方米；同时，万科深圳公司旗下金域缇香也将于11月推出均价1万元/平方米左右的精装修房源，比此前开盘价优惠1000元/平方米左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。报道还提到，万科此番采用的降价模式十分低调。

　　对此，北京万科的回应是，金隅万科城此次一共推出三栋楼，其中一栋楼因为设计原因，定价为1.4万元/平方米；其余两栋楼的定价为1.7万元/平方米，和前一批持平。“一栋设计较差的房源，无论在何时推出，价格都会低于设计好的房源。”北京万科相关人士如是说。而深圳万科也表示，万科公园里此次推出16000元/平方米房源，开盘享总价减10万，买房可获赠8万家私礼金券；但目前该楼盘所在片区内没有同类楼盘，无价格参照。

　　房企年底降价出货几率大

　　据了解，今年1-9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%。可以说，万科在资金方面较为充裕。房地产专家韩世同认为，万科此次的“降价”举措，主要和万科年度目标定得太高有关。以深圳万科为例，今年初，深圳万科预计销售目标是140亿（约占全公司1/10），但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右。在三季度连推几个新盘后，估计回笼资金约40亿，距离140亿尚有很大差距。

　　有业内人士指出，上市公司要完成年度销售目标，年底前将是冲击业绩的关键时期，大型开发商选择在此时降价出货的几率很大。韩世同也表示，年底降价是房企的必然选择，只是在降价策略和程度上会有所不同。

　　本地连线

　　广州万科楼价无明显变化

　　记者从广州万科各大楼盘处了解到，目前广州万科旗下楼盘的楼价与此前并无明显变化。比如位于金沙洲的万科金域蓝湾，楼价一直维持在开盘后的17000-18000元/平方米，目前购房暂无优惠。此外，位于南沙的府前一号，如果一次性付款才能享有9.9折优惠。类似的折扣在整个广州楼市来看，并不算“优惠”。整体来看，广州万科旗下的楼盘仍然“淡定”。