记者近日调查发现，为了缓解资金链紧绷的局面，11月伊始不少房企开始打出降价牌来赢得市场，广告宣传房价“4”打头的楼盘越来越多，楼市促销力度持续升级。“购房7.9折优惠”、“买房送25年物业费”等特惠活动也让一些刚需族hold不住了。

　　为揽客 楼盘促销持续升级

　　随着国家对楼市调控政策的深入，备受市民关注的西安房价在经历了9月份的首次降价之后，10月份低下了自己高傲的“头颅”。相关报告显示：10月份西安房屋均价已下降至7425元/平方米，环比下降0.08%。

　　细心的市民会发现，最近户外广告、报纸广告上刊登的一些房地产宣传资料一改往日奢华高调的策划方案，直接注明价格以低价揽客。最震撼的当属一些“4”字打头楼盘的频现：东郊某楼盘4300元/平方米一口价不分楼层户型；浐灞地铁站口某项目4990元/平方米起；东二环某楼盘推出4880元/平方米起价观景高层……和此前均价六千多元的行情相比，单价四千多元的宣传价格听起来十分诱人。

　　“现在如果哪家楼盘宣传均价6000元一平方米，肯定没有几个人会关注。”西安东尚地产营销总监李钢表示，目前，西安楼市销售低迷，一些资金紧张的房企只能降价“自保”。

　　政策坚定 开发商举步维艰

　　据记者了解，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方政府在楼市调控上犹豫不决。10月29日，温家宝总理在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。受政策面的影响，今年开发商将要遭遇真正的“寒冬”。

　　“政策打压之下购房者普遍处于观望态势，不少开发商资金紧张，处境举步维艰。”李钢表示，限购令一方面打压了投机需求；另一方面，伴随有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。

　　还降不降 刚需族仍在纠结

　　记者发现，开发商也已经意识到“小恩小惠”开始不能打动购房者了，“购房7.9折优惠”、“买房送25年物业费”等特惠活动也让一些刚需族hold不住了。昨日，记者还从国内某知名房企员工处获悉，在“苦撑”了半年没涨价没降价后，开发商向内部员工承诺凡亲属朋友购房可额外享受15%的优惠。

　　然而，动辄就是几十万甚至上百万的房款对于普通刚需族而言还是一件很头大的事情。“从年初看房到现在，置业顾问就说限购令可能会在年底取消，取消后房价还有一涨，可到现在也没取消。”市民小吴仍然很纠结，“虽然一些楼盘的价格已经可以接受，但是担心买了后还会掉价”。

　　“眼下，开发商要么按兵不动，要么大幅促销回笼资金，市区单价四五千元价位的楼盘基本是在保本甚至赔本销售，目前可能是不错的购房时机”。业内人士建议广大购房者应根据自身需求置业，如果是刚需的购房者，在优惠让利多时该出手时就出手。(记者 王赫)