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大型房企推出组合降 年底房价深度下调趋势明显

发布时间:2011年11月04日 15:44 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  从持平到小幅降价,再到接连降价,继上海之后,北京的大型房企也明显调低价格,房价深度下调的趋势逐步明朗。近期有媒体报道绿城地产资金链紧张并申请破产,尽管董事长宋卫平很快辟谣,说“是个冷幽默”,但也承认很多房企即将面临倒闭的状态。

  上市公司业绩下滑三成

  北京房地产交易管理网数据显示,今年前10月,北京商品房住宅签约套数为6万9千套,二手房住宅签约为10万余套,总成交为17万套,同比去年分别下调了18%、36%、30%。

  受销售不利的影响,上市房企的销售业绩大幅回落。最近公布的三季报显示,144家上市房企净利润比二季度下滑三成,存货达到1.22万亿元,其中“万保金招”四大公司的库存为4523亿元,占比达到37%。

  部分名企开始“组合降”

  根据链家地产市场研究部统计,今年在京有新开项目的大型房企共27家,合计97个项目。除去别墅、限价项目、售完以及未成交等状况,普通商品住宅明显降价(包括折扣)的项目达到20个,其余大部分为持平状态。

  北京城建、金隅、绿地等旗下全部或部分项目从8月份开始停涨。北京城建兴业嘉园从二期的21000元/平方米下调到三期的17000元/平方米,降价幅度达到19%;富力金禧家园7月到10月下调了5%;金隅万科城将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米,较上期调低了3000元/平方米。

  而开发商为了加速出货,除了采取实质性价格下调外,还运用组合促销手法,不断加大折扣幅度。在此基础上,部分项目开始连续降价。

  如中粮万科·长阳半岛已经三次优惠及调价,折后幅度分别为1500元/平方米,540元/平方米和360元/平方米。首开常青藤也已两次降价,首次折后便下调了4000元/平方米,降幅达16%,价格从27000元/平方米降至23000元/平方米,随后再小幅下调680元/平方米。

  购房者看空后市难出手

  业内人士普遍认为,眼下成交低迷,除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外,更重要的是对未来信心不足。因此即便部分项目下调价格,也很难吸引观望中的购房者马上入市。

  北京中原预计最后年底两个月的单月成交量不可能突破1.5万套。也就是说,2011年北京楼市住宅市场总成交量将在最近三年来第一次低于20万套,同比去年下滑三成左右。(记者姚丽颖)

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